소 재 지	경기도 안산시 상록구 해양4로 31, 108동 4층406호 (사동,그랑시티자이)  경기도 안산시 상록구 사동 1639-7
물건용도	아파트
토지면적	29.64㎡(8.96평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2023타경60717
감정평가액	692,000,000원
최저입찰가	(100%) 692,000,000원
입찰보증금	(10%) 69,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 해양4로 31	122259.4 분의 29.6369	29.636㎡ (8.96평)
건물 해양4로 31	4층406호 (사동,그랑시티자이) 철근콘크리트구조	84.8680㎡ (25.67평)

경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해솔중학교" 서측 인근에 위치. 관리지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월10일	근저당권	516,000,000원
2021년5월13일	근저당권	315,000,000원
2023년8월29일	임의경매
2023년11월2일	압류
2024년4월11일	가압류	12,211,807원
2024년4월22일	가압류	5,744,368원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "안산해솔중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 692,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 221,109,458원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	아파트  경기 안산시 상록구 해양1로 30,  건물: 30.31평  , 토지(대지권): 19.05평	605,000,000원 423,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 안산시 상록구 해양5로 17,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 8.95평	728,000,000원 509,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-27	아파트  경기 안산시 상록구 이호로5길 14,  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 8.91평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  경기 안산시 상록구 이호로4길 6,  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 8.98평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  경기 안산시 상록구 해양4로 31,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.96평	692,000,000원 692,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  경기 안산시 상록구 해양4로 31,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 8.96평	698,000,000원 698,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  경기 안산시 상록구 충장로 533,  건물: 8.95평  , 토지(대지권): 6.75평	172,500,000원 172,500,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  경기 안산시 상록구 감골2로 11,  건물: 54.84평  , 토지(대지권): 40.58평	663,000,000원 663,000,000원	신건 (0회)