소 재 지	경기도 파주시 월롱면 덕은리 838-41
물건용도	토지/공장용지
토지면적	4,551.00㎡(1,376.68평)
건물면적
사건번호	2023타경3618
감정평가액	3,603,299,000원
최저입찰가	(100%) 3,603,299,000원
입찰보증금	(10%) 360,329,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕은리 838-41	공장용지	409㎡ (123.72평)
	공장용지	409㎡ (123.72평)
	도로	53㎡ (16.03평)
	도로	10㎡ (3.03평)
	도로	27㎡ (8.17평)
	공장용지	409㎡ (123.72평)
	공장용지	409㎡ (123.72평)
	공장용지	409㎡ (123.72평)
	공장용지	423㎡ (127.96평)
	공장용지	423㎡ (127.96평)
	공장용지	423㎡ (127.96평)
	공장용지	409㎡ (123.72평)
	공장용지	409㎡ (123.72평)
	공장용지	329㎡ (99.52평)

경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 파주LCD 일반산업단지 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월19일	근저당권	840,000,000원
2020년10월19일	지상권
2020년11월25일	가등기
2022년12월2일	가등기
2023년5월31일	임의경매
2023년11월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 목록1, 2, 9~11번에 소재하는 제시외 건물 및 목록12~14에 있는 이동식컨테이너는 매각에서 제외 2. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 3. 목록1, 2, 9~11번은 신축공사 중인 소유자 미상의 제시외 건물 부지로 이용 중이며, 제시외 건물로 인하여 제한받는 경우 감정평가액은 목록1. 247,363,200원, 목록2. 239,919,400원, 목록9. 248,131,800원, 목록10. 248,131,800원, 목록11. 248,131,800원임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1(덕은리 838-41) - 제시외 건축중인 건축물 있음(1층까지 기둥이 올라가고 2층 공사 중임) 목록 2(덕은리 838-14) - 제시외 건축중인 건축물(1층까지 기둥이 올라가고 2층 공사 중임)이 있고 일부는 노지로 보임 목록 3. 4. 5 - 각 도로임 목록 6. 7 (덕은리 838-42, 838-43) - 풀이 우거진 노지로 보임 목록 8(덕은리 838-44) - 5미터 정도의 시멘트 벽돌 축대 위 풀이 우거진 노지로 보임 목록 9. 10. 11(덕은리 838-45, 838-46, 838-47) - 각 제시외 건축중인 건축물(4층까지 기둥이 올라가고 5층 공사중) 있음 목록 12(덕은리 838-48) - 풀이 우거진 노지로 제시외 컨테이너 박스 1동 있음 목록 13(덕은리 838-49) - 풀이 우거진 노지로 제시외 컨테이너 박스 2동 있음 목록 14(덕은리 838-50) - `ㄱ`자 형태의 토지로 풀이 우거져 노지인지 도로인지 알 수 없음 위 토지들 주변으로 철재펜스와 그물망 등이 쳐져 있어 공장용지 안으로 들어가서 현황조사를 할 수 없었고 다만 위 공장용지 밖 엘지로 360번길 도로에서 육안으로 대략적으로 확인하고 사진촬영한 것이므로 실제 현황과 다를 수 있으니 정확한 위치, 경계, 현황은 측량 감정등에 의하여만 알 수 있을 것임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 파주LCD 일반산업단지 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스승강장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,603,299,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 721,054,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 10. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	공장용지  경기 파주시 월롱면 덕은리 842-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,270.80평	3,898,073,000원 1,910,056,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장용지  경기 파주시 월롱면 덕은리 838-41 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,376.68평	3,603,299,000원 3,603,299,000원	신건 (0회)