소 재 지	광주광역시 북구 북문대로33번길 11-1  광주광역시 북구 운암동 96-12
물건용도	숙박시설
토지면적	93.12㎡(28.17평)
건물면적	209.25㎡(63.30평)
사건번호	2023타경62565
감정평가액	258,766,400원
최저입찰가	(45%) 115,927,000원
입찰보증금	(10%) 11,592,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 운암동 96-12	대	93.12㎡ (28.17평)
건물 북문대로33번길 11-1	1층 여관	45.43㎡ (13.74평)
	2층 여관	44.89㎡ (13.58평)
	3층 여관	44.89㎡ (13.58평)
	4층 여관	44.89㎡ (13.58평)
	5층 여관	5.85㎡ (1.77평)
	지하실	23.30㎡ (7.05평)

광주광역시 북구 운암동 소재 "운암시장" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 근린상업지역, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1998년6월25일	가압류	24,146,145원
2002년12월20일	근저당권	60,000,000원
2005년3월22일	압류
2006년9월20일	압류
2023년7월27일	임의경매
2023년11월1일	근저당권	144,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 운암동 소재 "운암시장" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 근린상업지역, 슬래브지붕, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 258,766,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998. 6. 25. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	숙박시설  광주 북구 북문대로33번길 11-1  건물: 63.30평  , 토지(대지권): 28.17평	258,766,400원 115,927,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	숙박시설  광주 북구 중가로85번길 7  건물: 452.06평  , 토지(대지권): 248.66평	2,499,203,240원 1,399,554,000원	유찰 (2회)