소 재 지	울산광역시 동구 방어진순환도로 771, 14층1401호 (전하동,전하동에스오션타워)  울산광역시 동구 전하동 639-8
물건용도	오피스텔
토지면적	6.02㎡(1.82평)
건물면적	27.28㎡(8.25평)
사건번호	2023타경108052
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입찰보증금	(10%) 9,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 방어진순환도로 771	635.3 분의 6.0175	6.017㎡ (1.82평)
건물 방어진순환도로 771	14층1401호 (전하동,전하동에스오션타워) 철근콘크리트구조	27.2839㎡ (8.25평)

울산광역시 동구 전하동 소재 동울산우체국 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	제14층 제1401호 27.2839㎡	2020.02.21.	[보]85,000,000
매각물건명세 비고		전현재 : 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 6.임. 2. 신청채권자(주택도시보증공사)는 임차권자 전현재의 보증금반환채권을 계약으로 양수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월6일	가압류	19,900,000원
2022년12월28일	압류
2023년3월6일	임차권설정	85,000,000원
2023년5월9일	압류
2023년6월28일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 6.등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 2. 21., 확정일자 2020. 2. 21.(원계약), 2021. 3. 5.(재계약)). 위 임차권등기에 관하여 신청채권자(주택도시보증공사)는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 별첨 확약서(2024.04.04.자)를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산광역시 동구 전하동 소재하는 에스오션타워이며 공부상 업무시실임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 동구 전하동 소재 동울산우체국 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 6.등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2020. 2. 21., 확정일자 2020. 2. 21.(원계약), 2021. 3. 5.(재계약)). 위 임차권등기에 관하여 신청채권자(주택도시보증공사)는 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 별첨 확약서(2024.04.04.자)를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.06.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	오피스텔  울산 동구 북진3길 5, 2층201호  건물: 23.47평  , 토지(대지권): 8.73평	158,000,000원 54,194,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	오피스텔  울산 동구 북진3길 5, 2층202호  건물: 26.20평  , 토지(대지권): 9.74평	176,000,000원 60,368,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	오피스텔  울산 동구 북진3길 5, 3층301호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 9.31평	168,000,000원 57,624,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	오피스텔  울산 동구 북진3길 5, 3층302호  건물: 27.76평  , 토지(대지권): 10.32평	187,000,000원 64,141,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	오피스텔  울산 동구 북진3길 5, 4층401호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 9.31평	168,000,000원 57,624,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	오피스텔  울산 동구 북진3길 5, 4층402호  건물: 27.76평  , 토지(대지권): 10.32평	187,000,000원 64,141,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	오피스텔  울산 동구 북진3길 5, 5층501호  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 9.31평	168,000,000원 57,624,000원	재진행 (3회)
2024-05-30	오피스텔  울산 동구 북진3길 5, 5층502호  건물: 27.76평  , 토지(대지권): 10.32평	187,000,000원 64,141,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	오피스텔  울산 동구 방어진순환도로 771, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 8.25평  , 토지(대지권): 1.82평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	오피스텔  울산 동구 번덕6길 3, 15층1502호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 2.42평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)