소 재 지	경상남도 통영시 도천동 114-10
물건용도	근린주택
토지면적	106.00㎡(32.07평)
건물면적	156.02㎡(47.20평)
사건번호	2022타경28722
감정평가액	179,866,440원
최저입찰가	(100%) 179,866,440원
입찰보증금	(10%) 17,986,644원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도천동 114-10	대	106㎡ (32.07평)
건물 여황로 127	1층 근린생활시설 및 일부 주택	61.19㎡ (18.51평)
	2층 주택	52.03㎡ (15.74평)
제시외건물 여황로 127	여황로 127	3.5 ㎡(1.06평)
	여황로 127	3.0 ㎡(0.91평)
	여황로 127	21.6 ㎡(6.53평)
	여황로 127	2.0 ㎡(0.61평)
	여황로 127	7.2 ㎡(2.18평)
	여황로 127	1.5 ㎡(0.45평)
	여황로 127	4 ㎡(1.21평)

대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 통영시 도천동 소재, "두룡초등학교" 북서측 인근에 위 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	건물 1층 61.19㎡ 전부, 건물의 옥상 52.03㎡ 전부	2022.03.07.	[보]10,000,000 [월]400,000
이OO	미상	2020.10.06	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		이상옥 : 임대차관계불분명. 황옥숙 : 2023.03.19.자 권리신고및배당요구신청서에 의한 임차용도,임차부분,임대차기간임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1987년10월19일	근저당권	24,000,000원
2004년9월3일	근저당권	50,000,000원
2022년12월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물(감정서 상 ㄱ~ㅅ) 매각 포함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 통영시 도천동 소재, "두룡초등학교" 북서측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 179,866,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,331,469원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1987.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린주택  경남 통영시 도천동 114-10  건물: 47.20평  , 토지(대지권): 32.07평	179,866,440원 179,866,440원	신건 (0회)