소 재 지	경상남도 거제시 하청면 하청리 1079-2
물건용도	토지/답
토지면적	2,399.00㎡(725.70평)
건물면적
사건번호	2023타경21940
감정평가액	641,827,000원
최저입찰가	(100%) 641,827,000원
입찰보증금	(10%) 64,182,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하청리 1079-2	답	2021㎡ (611.35평)
	전	378㎡ (114.35평)
제시외건물 하청리 1079-2	하청리 1079-2
	하청리 1079-2	60 ㎡(18.15평)

경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "서리마을" 내에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월10일	근저당권	499,200,000원
2021년3월10일	지상권
2022년1월3일	근저당권	100,000,000원
2023년3월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 제시외 건물 매각 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명.(감정서 참조) - 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). - 목록 1 지상에 지하수가 소재하여 토지에 포함하여 평가. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1,2번 지상에 감나무,배나무등 제시외 수목 소재하나 소유관계 알수 없었음. *목록 1번 지상 제시외 건물 ㄱ)철재 및 목조 구조 단층 하우스 1동 소재함.(소유미상)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재 "서리마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 641,827,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	답  경남 거제시 하청면 하청리 1079-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 725.70평	641,827,000원 641,827,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 거제면 옥산리 1112-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 416.85평	212,195,000원 212,195,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 연초면 죽토리 554  , 토지(대지권): 686.68평	660,570,000원 660,570,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 하청면 석포리 223-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 170.91평	150,105,000원 150,105,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 사등면 오량리 738 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.69평	127,232,000원 127,232,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 사등면 덕호리 222-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 132.19평	56,810,000원 56,810,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 사등면 덕호리 222-37 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 134.92평	52,628,000원 52,628,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 둔덕면 학산리 88-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 810.10평	337,428,000원 337,428,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 사등면 청곡리 56-53 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 318.84평	290,031,000원 290,031,000원	신건 (0회)
2024-05-20	답  경남 거제시 거제면 옥산리 622 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 230.20평	228,300,000원 228,300,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  경남 거제시 연초면 죽토리 474-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 268.62평	328,560,000원 328,560,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  경남 거제시 사등면 사등리 914-16 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 485.51평	311,370,000원 311,370,000원	신건 (0회)
2024-05-27	답  경남 거제시 사등면 사등리 1113-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 59.90평	45,486,000원 45,486,000원	신건 (0회)
2024-06-17	답  경남 거제시 거제면 옥산리 365-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 389.62평	127,512,000원 102,010,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	답  경남 거제시 하청면 실전리 288-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 321.86평	274,648,000원 219,718,000원	유찰 (1회)