소 재 지	전라북도 군산시 신관동 953
물건용도	공장
토지면적	2,163.00㎡(654.31평)
건물면적	1,971.99㎡(596.53평)
사건번호	2023타경1157
감정평가액	2,042,559,800원
최저입찰가	(100%) 2,042,559,800원
입찰보증금	(10%) 204,255,980원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신관동 953	공장용지	732㎡ (221.43평)
	공장용지	1431㎡ (432.88평)
건물 개사길 18	지1층 폐수처리장	58.87㎡ (17.81평)
	1층 공장, 화장실 등	1251.82㎡ (378.68평)
	2층 사무실, 휴게실, 식당 등	510㎡ (154.28평)
제시외건물 개사길 18	개사길 18	18 ㎡(5.45평)
	개사길 18	45 ㎡(13.61평)
	개사길 18	29.8 ㎡(9.01평)
	개사길 18	58.5 ㎡(17.70평)
	개사길 18

전라북도 군산시 신관동 소재 "신관IC" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 생산녹지지역, 차량출입 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록3	2022.06.17
유OO	목록1,2,3	2022.07.01	[보]100,000,000 [월]2,700,000
염OO	목록3	2017.05.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월14일	근저당권	960,000,000원
2019년6월7일	근저당권	240,000,000원
2020년6월1일	근저당권	300,000,000원
2021년8월4일	가압류	191,969,500원
2021년11월19일	압류
2022년5월10일	압류
2022년6월3일	압류
2022년11월3일	근저당권	375,100,000원
2022년11월8일	압류
2022년12월9일	근저당권	96,000,000원
2023년4월14일	임의경매
2023년5월23일	가압류	19,507,465원

소멸되지 않는 등기부권리

목록1-을구1번 구분지상권등기(2013.08.19.등기, 접수 제43732호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 목록 포함(일부 기계기구는 소재불명함) -본건 기계기구중 [공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-259호]는 [목록 제2019-114호]와 중복되며, [목록 제2020-206호]는“제2018-259호 및 제2019-114호”에 목록 추가된 중복 물건임. -본건에 소재하는 폐수처리시설 및 보일러시설은 "농업회사법인(유) 새벽미트"소유가 아닌 것으로 탐문조사되어 평가 제외함. [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 내지 기호3 : 기호1 및 기호2 지상에 기호3 철골조, 철근콘크리조 샌드위치판넬지붕 2층 공장과 공장 및 광업재단법 제6조의 기계기구목록이 소재한 것으로 보임 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨. * 본건 임차인 김기형의 진술은 자신이 별도로 구입한 기계기구 목록은 추후 관계기관에 제출하겠다고 말하면서, 본건 내부에 있는 기계기구의 사진촬영을 거부하면서 현장을 이탈한 관계로 사진촬영을 하지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 군산시 신관동 소재 "신관IC" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 생산녹지지역, 차량출입 용이, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1-을구1번 구분지상권등기(2013.08.19.등기, 접수 제43732호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.14.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 545,220,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  전북 군산시 나포면 주곡리 312-1  건물: 353.11평  , 토지(대지권): 779.24평	493,229,890원 493,229,890원	신건 (0회)