소 재 지	전라북도 군산시 미룡동 263-1
물건용도	공장
토지면적	5,020.00㎡(1,518.55평)
건물면적	1,431.47㎡(433.02평)
사건번호	2022타경3378
감정평가액	1,459,689,870원
최저입찰가	(49%) 715,248,000원
입찰보증금	(10%) 71,524,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미룡동 263-1	공장용지	5020㎡ (1,518.55평)
건물 미룡갈마길 43	1층 수산식물가공공장	434.5㎡ (131.44평)
	2층 수산식물가공공장	449.67㎡ (136.03평)
	단층공장	165.6㎡ (50.09평)
	단층 공장	365.2㎡ (110.47평)
제시외건물 미룡갈마길 43	미룡갈마길 43	16.5 ㎡(4.99평)
	미룡갈마길 43

대상물건 기호(1)은 전라북도 군산시 비응도동 소재 “비응파출소” 북동측 인근에 위치. 공업지역, 녹지지역, 전용공업지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO		2013.09.23
왕OO	1동호	2020.03.17(최초계약) 2022.11.18(연장계약)	[보]50,000,000
유OO	1동호, 2동호, 3동호 전체	2022.05.31	[보]100,000,000 [월]2,000,000
이OO	1동호,2동호,3동호	2022.09.23
이OO	2동1호	2022.11.02
해OO	1동	2021.12.16	[월]300,000
박OO		2021.08.31
매각물건명세 비고		유한회사 태우 : 본건 상가건물 임대차현황서에는 신고사항 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월23일	근저당권	1,280,000,000원
2021년6월15일	근저당권	96,000,000원
2022년10월25일	강제경매
2022년12월21일	가압류	8,586,818원
2023년1월4일	가압류	50,000,000원
2023년1월9일	가압류	138,363,619원
2023년1월16일	임의경매
2023년4월6일	압류
2023년9월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 9식 포함 매각 2. 본건 지상에 식재되어 있는 소유자미상의 제시외수목, 이동식 컨네이너, 철파이프 구조물 및 첨부 감정평가명세표에 포함되지 않은 기계기구는 각 매각에서 제외함 3. 본건 건물과 관련하여 감정결과 공부와 실제현황은 다소 차이가 있으니 감정평가서를 참고하기 바람 4. 한편 2023년 3월초 화재로 인하여 목록(5) 건물 일부가 훼손되었으며, 첨부 명세표 중 기계기구(9)는 정상작동 여부가 불가할 것으로 보이므로 이점 입찰시 참고바람 [부동산 현황조사서 비고란] - 기호1 : 지상에 창고시설로 보이는 판넬구조물 1동이 있고, 지상 대부분의 면적은 시멘트 포장이 되어 있으며, 지상에 폐어구로 보이는 각종 쓰레기 더미가 쌓여 있음 - 기호2 내지 기호5 : 기호2 지상에 기호3(1동호, 2층 공장), 기호4(2동호, 단층 공장), 기호5(3동호, 단층 공장)공장이 소재한 것으로 보임 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 기호(1)은 전라북도 군산시 비응도동 소재 “비응파출소” 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 전용공업지역, 생산녹지지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 군산시 서수면 동군산로 1075-60  건물: 817.81평  , 토지(대지권): 1,529.44평	1,573,235,000원 770,886,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 778,885,200원	신건 (0회)