소 재 지	전라북도 김제시 금산면 성계리 836-3
물건용도	토지/전
토지면적	2,383.90㎡(721.13평)
건물면적
사건번호	2023타경41831
감정평가액	101,077,360원
최저입찰가	(85%) 85,820,400원
입찰보증금	(10%) 8,582,040원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 성계리 836-3	답	2383.9㎡ (721.13평)
제시외건물 성계리 836-3	성계리 836-3	270 ㎡(81.68평)
	성계리 836-3	270 ㎡(81.68평)
	성계리 836-3	270 ㎡(81.68평)
	성계리 836-3	270 ㎡(81.68평)
	성계리 836-3	202.5 ㎡(61.26평)

기호1)은 김제시 금산면 성계리 소재 "성암교" 북동측 인근에 위치. 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년4월26일	근저당권	103,200,000원
2018년4월26일	지상권
2018년8월6일	근저당권	243,600,000원
2023년1월31일	가압류	59,193,905원
2023년8월10일	가압류	26,380,867원
2023년8월10일	가압류	2,411,175원
2023년9월20일	가압류	53,719,614원
2023년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 지상 건물 버섯재배사를 위한 법정지상권 성립여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 버섯재배사 부지로 이용중 3. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외 4. 감정평가가격은 제시외 건물이 매각에서 제외되어 소유권행사를 제한 받는 평가액임. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 부동산의 지목은 답으로, 지상에 버섯재배시설인 비닐하우스가 설치되어 있음(상호는 모악산 생표고)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1)은 김제시 금산면 성계리 소재 "성암교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.04.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	전  전북 김제시 금산면 구월리 111-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39.33평	1,586,000원 777,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	전  전북 김제시 금산면 구월리 240-20 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 184.53평	54,290,000원 26,602,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 김제시 금산면 성계리 836-3 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 721.13평	101,077,360원 85,820,400원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전북 김제시 금산면 청도리 730-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 187.02평	32,767,250원 32,767,250원	신건 (0회)
2024-06-17	전  전북 김제시 성덕면 대목리 791 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 438.20평	45,507,620원 31,855,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  전북 김제시 용지면 효정리 206-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 439.84평	54,670,400원 38,269,000원	유찰 (1회)