소 재 지	강원특별자치도 춘천시 소양로1가 100-21
물건용도	근린시설
토지면적	835.60㎡(252.77평)
건물면적	970.65㎡(293.62평)
사건번호	2023타경3373
감정평가액	2,383,385,500원
최저입찰가	(100%) 2,383,385,500원
입찰보증금	(10%) 238,338,550원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소양로1가 100-21	대	795.5㎡ (240.64평)
	대	40.1㎡ (12.13평)
건물 영서로 2668-10	1층 근린생활시설	266.83㎡ (80.72평)
	2층 근린생활시설	209.60㎡ (63.40평)
	3층 근린생활시설	116.06㎡ (35.11평)
	4층 근린생활시설	229.44㎡ (69.41평)
	지하층 창고	32.50㎡ (9.83평)
	단층 근린생활시설	37.2㎡ (11.25평)
제시외건물 영서로 2668-10	영서로 2668-10	8.6 ㎡(2.60평)
	영서로 2668-10	9 ㎡(2.72평)
	영서로 2668-10	5.04 ㎡(1.52평)
	영서로 2668-10	4 ㎡(1.21평)
	영서로 2668-10	6.24 ㎡(1.89평)
	영서로 2668-10	22.14 ㎡(6.70평)
	영서로 2668-10	12 ㎡(3.63평)
	영서로 2668-10	12 ㎡(3.63평)

강원특별자치도 춘천시 소양로1가 소재 "호반 사거리" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년11월11일	근저당권	845,000,000원
2016년3월17일	근저당권	180,000,000원
2019년3월26일	근저당권	264,000,000원
2020년7월30일	근저당권	144,000,000원
2022년10월20일	근저당권	120,000,000원
2022년12월20일	근저당권	36,000,000원
2023년7월27일	근저당권	60,000,000원
2023년12월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1-매각대상 아닌 컨테이너 소재 목록3,4-공부상 100-21, 100-27번지 양지상에 소재하는것으로 되어 있으나 100-27번지 일부가 100-88번지로 분할되어 현재 100-21, 100-88번지 양지상에 소재함. 정확한 경계 및 면적등은 별도 측량 요함. 김은희가 2024.2.5. 유치권신고(공사대금:5,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 1.목록번호1-2번 부동산은 일단의 상업용 건부지로 사용중임. -.목록번호1번 부동산에는 별지사진(사진64번)과 같이 이동 및 철거가 용이한 컨테이너1동이 소재함. -목록번호3.4번 부동산은 공부상 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 100-21,100-27번지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2015년 5월 6일 동소 100-88번지로 분할 되어 현재 100-21,100-28번지 양지상에 소재하는 것으로 조사되었음.[정확한 경계는 경계측량을 요함.] -목록번호3번 부동산 중 지하층은 판넬로 출입을 할 수 없도로 되어 있어 확인하지 못하였음.[별지사진7번 참조] -목록번호3-4번 부동산은 조사일당시 공실임. -목록번호3-4번 부동산 제시외 건물 ㄱ.철근콘크리트조 기타지붕 단층 다락 건평약 12.0㎡[사진44번](4층소재) ㄴ.철근콘크리트조 기타지붕 단층 다락 건평약 12.0㎡[사진45-46번](4층소재) ㄷ.철골조 기타지붕 단층 건물일부 건평약 22.1㎡ (사진47-49번) [3층소재) ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층부속사 건평약 4.0㎡ (사진50번)[2층소재) ㅁ.판넬조 판넬지붕 단층 부속사 건평약 9㎡[사진60번] 위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지않음. -목록번호1-4번 부동산 주민등록등재자: 없음[별지 전입세대확인서첨부] -목록번호3-4번 부동산 사업자등록사항: 없음 [별지 상가 건물임대차현황서첨부] -목록번호3-4번부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 알림을 고시하였으나 현재까지 제반서류을 제출치 않아 춘천시청에서 주민등록등재자 및 춘천세무서에서 상가건물임대차현황서를 조사하여 보고합니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 춘천시 소양로1가 소재 "호반 사거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 철근콘크리트조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.11. 근저당(목록1,3) 2007.2.23. 근저당(목록2) 2016.3.17. 근저당(목록4)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	근린시설  강원 춘천시 온의동 587 [유치권]  건물: 3,315.35평  , 토지(대지권): 441.29평	23,877,254,860원 16,714,078,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	근린시설  강원 춘천시 소양로1가 100-21 [유치권]  건물: 293.62평  , 토지(대지권): 252.77평	2,383,385,500원 2,383,385,500원	신건 (0회)