[화천군 간동면 토지/임야] 강원도 화천군 간동면 유촌리 산115-4 경매상담 <2022타경52491> 강원도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 호두나무, 벚나무 포함. 분묘소재여부 별도 확인요함(소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함. 목록4-매각대상 아닌 건물소재(법정지상권 성립여지 있음). 목록4의 제시외 1-1, 4-2 각 나무-소유권 별도 확인요함(타인의 정당한 권원에 의하여 식재된 경우 그 소유권을 취득하지 못할 수 있음). 목록4-일부는 계곡임. 공유자 우선매수권 1회에 한함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-3번 부동산은 임야로 사용중임. -목록번호1-3번 부동산은 숲이 울페된 임야로 분묘소재여부에 대한 전체조사가 불가능하여 분묘기지권 성립여부등은 별도의 확인이 요망됨. 2.목록번호4번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 지상에는 별지사진(사진10-13번)과 같이 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측되는 바, 정확한 경계는 경계측량이 요구시됨. 3.목록번호1-4번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대열람내역첨부] 3.목록번호1-4번 부동산은 이해관계인등을 만나지 못하여 후평1동동사무소에서 주민등록등재자를 조사하여 보고합니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 화천군 간동면 유촌리 소재 "간동면사무소" 남서측 원거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.24. 가압류(목록1~3) 2022.7.8. 경매개시결정(목록4)