소 재 지	경기도 광주시 목동 143-5
물건용도	공장
토지면적	1,894.00㎡(572.94평)
건물면적	711.14㎡(215.12평)
사건번호	2023타경62729
감정평가액	2,347,424,900원
최저입찰가	(100%) 2,347,424,900원
입찰보증금	(10%) 234,742,490원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 목동 143-5	공장용지	1814㎡ (548.74평)
	도로	80㎡ (24.20평)
건물 염소골길 55-8	1층 공장	485.04㎡ (146.72평)
제시외건물 목동 143-5	목동 143-5	30 ㎡(9.08평)
	목동 143-5	18 ㎡(5.45평)
	목동 143-5	18 ㎡(5.45평)
	목동 143-5	18 ㎡(5.45평)
	목동 143-5	18 ㎡(5.45평)
	목동 143-5	48 ㎡(14.52평)
	목동 143-5	3.6 ㎡(1.09평)
	목동 143-5	42.5 ㎡(12.86평)
	목동 143-5	30 ㎡(9.08평)

경기도 광주시 목동 소재 "목동마을회관" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
HOOO	목록3	2022.04.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월22일	근저당권	1,308,000,000원
2021년1월11일	근저당권	250,000,000원
2023년9월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함(1-6~1-9) 이동식컨테이너박스 매각에서 제외(1-1~1-5) 목록2는 지분매각임(갑구10번 주식회사은성테크 지분 1/3). 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음 목록1은 공업용 건부지로 이용중이고 일부는 현황 법면상태임 목록2는 도로 등으로 이용중임 목록3은 공장으로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지(목동 143-5)지상에 제시외 콘테이너 4~5동이있는데 (주)은성테크 사무실로 사용하고 있는것으로 보이고, 창고용 천막2동이 있음. - 본건 토지(목동 143-30)는 `목동 143-5 토지`와 인접해 있는데 본건건물 진입로로 사용되는것으로 보임. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광주시 목동 소재 "목동마을회관" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,347,424,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 179,917,840원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3 2017.12.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 광주시 목동 143-5  건물: 215.12평  , 토지(대지권): 572.94평	2,347,424,900원 2,347,424,900원	신건 (0회)
2024-06-03	공장  경기 광주시 문형동 12-36	4,347,625,700원 4,347,625,700원	신건 (0회)