소 재 지	서울특별시 서대문구 북아현동 1-334
물건용도	근린주택
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적	367.93㎡(111.30평)
사건번호	2023타경2912
감정평가액	3,210,641,480원
최저입찰가	(64%) 2,054,810,000원
입찰보증금	(10%) 205,481,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북아현동 1-334	대	298㎡ (90.15평)
건물 북아현로22길 53	지1층 근린생활시설	42.09㎡ (12.73평)
	1층 근린생활시설	111.25㎡ (33.65평)
	1층 근린생활시설	24.93㎡ (7.54평)
	2층 근린생활시설	121.93㎡ (36.88평)
	3층 주택	29.64㎡ (8.97평)
	지1층 주차장	21.59㎡ (6.53평)
	지1층 창고	16.5㎡ (4.99평)

서울특별시 서대문구 북아현동 소재 "추계초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	지층 1층	2015.06.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월15일	근저당권	494,000,000원
2011년9월14일	근저당권	120,000,000원
2011년9월23일	근저당권	120,000,000원
2013년5월13일	가압류	785,000,000원
2016년1월4일	근저당권	390,000,000원
2023년9월20일	강제경매
2024년1월16일	압류
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 목록2. 외벽에 솔지음악학원, 솔지문법영어 표시가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서대문구 북아현동 소재 "추계초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(338,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경517(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.15. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	근린주택  서울 서대문구 경기대로 76  건물: 152.22평	197,632,590원 197,632,590원	재진행 (0회)