감정가는
38,552,051,620원입니다.
최저입찰가는 38,552,051,620원(100%)입니다.
입찰일은 2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 3,855,205,162원 입니다.
★ 위치 : 서울특별시 서초구 방배동 851-6
★ 유형 : 근린시설
★ 사건번호 : 2023 타경 113312
★ 집행법원 : 서울중앙지방법원
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이 물건의 사건번호는 2023타경113312 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울중앙지방법원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2023타경113312의 근린시설 공유물분할을위한경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 서울특별시 서초구 방배동 851-6 입니다.
감정가는 38,552,051,620원이며, 최저입찰가는 38,552,051,620원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰보증금은 (10%) 3,855,205,162원입니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 서초구 방배동 851-6
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| 물건용도 |
근린시설 |
| 토지면적 |
997.70㎡(301.80평) |
| 건물면적 |
2,211.41㎡(668.95평) |
| 사건번호 |
2023타경113312 |
| 감정평가액 |
38,552,051,620원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 38,552,051,620원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 3,855,205,162원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
방배동 851-6 |
대 |
997.7㎡ (301.80평)
|
건물
방배동 851-6 |
1층 근린생활시설 |
379.24㎡ (114.72평)
|
| 2층 근린생활시설 |
379.24㎡ (114.72평)
|
| 3층 근린생활시설 |
704.07㎡ (212.98평)
|
| 옥탑 |
45.98㎡ (13.91평)
|
| 지하 근린생활시설 |
360㎡ (108.90평)
|
| 1층 근린생활시설 |
104.0㎡ (31.46평)
|
| 2층 근린생활시설 |
104.0㎡ (31.46평)
|
| 지하실 창고 |
22.58㎡ (6.83평)
|
제시외건물
방배동 851-6 |
방배동 851-6 |
6.3
㎡(1.91평) |
| 방배동 851-6 |
5.4
㎡(1.63평) |
| 방배동 851-6 |
7.3
㎡(2.21평) |
| 방배동 851-6 |
44.5
㎡(13.46평) |
| 방배로 176-6 |
19.8
㎡(5.99평) |
| 방배로 176-6 |
18.5
㎡(5.60평) |
| 방배로 176-6 |
10.5
㎡(3.18평) |
|
서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배4동주민센터" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/02)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 효OO |
가호 300호 |
2023.10.05 |
[보]300만원
[월]40만원 |
| 티OO |
가호 305호 |
|
|
| 박OO |
가호 201호 |
2023.12.12. |
[보]16,350,000
[월]915,600/ 1,057,518원 |
| 박OO |
가호 203호 |
2016.10.06. |
[보]10,000,000
[월]990,000/ 1,039,500/ 1,091,475원 |
| 변OO |
가호 204호 |
2022.10.31. |
[보]20,000,000
[월]990,000/ 1,039,500원 |
| 신OO |
가호 205호 |
2019.06.26. |
[보]14,000,000
[월]1,050,000 |
| 염OO |
2층(EMI영어교습소) |
2021.09.13. |
[보]50,000,000
[월]2,915,000/ 2,782,500원 |
| 이OO |
가호 202호 |
2005.06.01. |
[보]15,000,000
[월]630,000/ 1,073,281원 |
| 이OO |
가호 1층 |
2023.06.29 |
[보]2천만원
[월]150만원 |
| 이OO |
가호 107호 |
2019.03.19./ 2023.12.04. |
[보]50,000,000
[월]3,300,000/ 3,465,000원 |
| 이OO |
가호 307호 |
2013.02.05./ 2023.12.29. |
[보]1500,000,016,350,000
[월]770,000/ 881,265원 |
| 최OO |
가호 101호,102호 |
2023.11.03. |
[보]100,000,000
[월]4,700,000 |
| 황OO |
가호 206호 |
2021.12.03. |
[보]10,000,000
[월]770,000 |
| 렛OO |
가호 지하1층 비01호,비02호 |
2016.07.04. |
[보]30,000,000
[월]3,850,000/ 3,024,000/ 3,175,200원 |
| 김OO |
가호 304호 |
2012.04.24./2024.01.02. |
[보]15,000,000/ 16,350,000원
[월]880,000/ 959,200/ 1,007,160원 |
| 김OO |
가호 301호 |
2019.05.09./2023.11.06. |
[보]10,000,000
[월]935,000원/ 981,750원 |
| 김OO |
가호 208 |
2002.12.11. |
[보]20,000,000
[월]1,100,000 |
| 김OO |
가호 207호 |
2022.02.18. |
[보]1천만원
[월]90만원 |
| HOOO |
1층 |
|
|
| (OO |
가호 308호 |
2008.12.17 |
[보]1,210만원
[월]726,000 |
| (OO |
가호 303호 |
2022.08.29 |
[보]1천만원
[월]90만원 |
| (OO |
가호 307호, 1층, 가호 300호 |
2009.11.11. (307호)/ 2010.02.12. (1층)/ 2014.03.06. (300호) |
[보]100만원/ 5천만원/ 500만원
[월]1만원/ 165만원/ 5만원 |
| (OO |
가호 103호, 104호 |
2020.10.29. |
[보]100,000,000
[월]5,500,000/ 6,063,750 |
| 매각물건명세 비고 |
(주)대상다이브스 : 2023.01.01. '대상에프앤비 주식회사'에서 '주식회사 대상다이브스'로 상호 변경하였고, 확정일자 2023.12.21. 기준 갱신계약하며 보증금 증액없이 월세를 5,000,000원에서 5.512.500원(부가세 별도)로 증액함
(주)오에스씨(이장석) : 신청인겸소유자임
김경철법무사 : 2024.03.25. 배당요구 철회함
김종만 세무사 : 확정일자 2022.12.12. 기준 보증금 2천만원으로 감액하며 월세 100만원, 확정일자 2023.12.08. 기준 보증금 변동없이 월세 105만원으로 증액한 것으로 현황조사됨
김준경(제로택스세무컨설팅) : 확정일자 2023.11.06. 기준 보증금 증액없이 월세를 850,000원에서 892,500원(부가세 별도)으로 증액함
김진필 변호사 : 2015.04.20.자로 갱신계약하며 보증금을 1,350,000원 증액하고 월세를 800,000원에서 872,000원(부가세 별도)으로 증액, 확정일자 2024.01.02. 기준 2023.04.14.자로 갱신계약하며 보증금은 증액없이 월세를 915,600원(부가세 별도)으로 증액함
렛츠킨더(이현규) : 계약갱신하며 보증금 증액없이 2022.06.09.에 월세 3,500,000원(부가세 별도)에서 월세 3,024,000원으로, 2023.06.28.에 월세3.175.200원으로 변경함
박규태 세무사 : 2023.12.07. 계약갱신하며, 보증금 증액없이 월세를 915,600원에서 961,380원(부가세 별도)로 증액함
박상수(법무사 조화) : 2022.10.05. 갱신 때 월세 900,000원에서 945,000원으로 변경(부가세 별도), 2023.09.20. 갱신 때 월세 945,000원에서 992,250원으로 변경(부가세 별도)
변주애 법무사 : 2023.10.05.자로 갱신계약하며 보증금 변동없이 월세를 900,000원에서 945,000원(부가세 별도)으로 증액함
염종환(EMI영어교습소) : 2023.06.21. 갱신계약하며, 월세를 2,650,000원(부가세 별도)에서 2,782,500원으로 증액함
이관섭 : 2023.05.22. 계약갱신하며 보증금 증액없이 월세 640,000원에서 975,710원(부가세 별도)으로 증액함
이명석(LEE MYUNG SUK) : 상대방겸소유자임
이방분(양모리 양대창) : 2023년의 계약갱신사항(월세 300만원에서 315만원으로 증액)은 제출된 상가건물임대차현황서에 현출되어 있으나, 갱신계약서는 미제출됨
이연수 : 확정일자 2023.12.29. 기준 갱신계약하며 보증금을 1,350,000원 증액, 월세를 700,000원에서 801,150원(부가세 별도)으로 증액함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
| 2009년3월31일 |
근저당권
|
650,000,000원 |
|
소유권
|
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|
소유권
|
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|
소유권
|
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|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 2007년1월22일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2007년11월27일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2008년9월1일 |
근저당권
|
1,200,000,000원 |
| 2012년9월27일 |
근저당권
|
650,000,000원 |
| 2014년2월5일 |
근저당권
|
600,000,000원 |
| 2017년1월20일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2023년10월17일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 물건 1번 토지 지상에 소재하는 담장 및 설치물 등 부속물은 토지에 포함하여 평가함
3. 물건 2번 건물(방배동 851-6 가호)은 방배동 851-6번지 및 851-8번지 양 지상에 건출된 1동 건물 중 일부 '가호'임
4. 물건 2번, 3번 건물의 경우 공부와 현황의 이용상태가 일부 상이함(감정평가서 참조) |
[부동산 현황조사서 비고란]
서울 서초구 방배동 851-6 가호는 `태창빌딩`,서울 서초구 방배동 851-6 나호는 `내방빌딩`임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.21입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
|
서울특별시 서초구 방배동 소재 "방배4동주민센터" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 23명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1,2,3 각 2007.01.22. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경113312 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-21
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근린시설
서울 서초구 양재동 356
건물: 188.97평 , 토지(대지권): 64.58평 |
4,972,679,480원
3,978,144,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-21
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근린시설
서울 서초구 방배동 851-6
건물: 668.95평 , 토지(대지권): 301.80평 |
38,552,051,620원
38,552,051,620원 |
신건
(0회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경113312 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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