소 재 지	광주광역시 북구 삼각동 783-3
물건용도	근린주택
토지면적	203.40㎡(61.53평)
건물면적	214.27㎡(64.82평)
사건번호	2023타경76885
감정평가액	452,341,400원
최저입찰가	(100%) 452,341,400원
입찰보증금	(10%) 45,234,140원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.17(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼각동 783-3	대	203.4㎡ (61.53평)
건물 설죽로455번길 18-11	1층 점포	60.39㎡ (18.27평)
	2층 주택	60.39㎡ (18.27평)
	3층 주택	52.69㎡ (15.94평)
제시외건물 설죽로455번길 18-11	설죽로455번길 18-11	13.1 ㎡(3.96평)
	설죽로455번길 18-11	26.7 ㎡(8.08평)
	설죽로455번길 18-11	1.0 ㎡(0.30평)

광주광역시 북구 삼각동 소재 "국제고등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	2층	2015.06.24	[보]10,000,000 [월]월500,000
장OO		2022.08.18
김OO	1층	2023.04.10	[보]15,000,000 [월]월800,000
김OO		2012.07.27
매각물건명세 비고		김찬희 : 세무서 발행 ‘상가건물임대차 현황서’에 의하면 보증금 330만 원, 월차임 23만 원임 장미라 : 세무서 발행 ‘상가건물임대차 현황서’에 의하면 보증금 1,500만 원, 월차임 80만 원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월29일	압류
2015년7월29일	압류
2023년9월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

- 매각에서 제외되는 목록2 및 제시외건물을 위한 각 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함(매각지분에 한함) - 목록2 지분매각

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 삼각동 소재 "국제고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 452,341,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,678,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2013.08.29.압류, 목록2. 2011.11.21.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	근린주택  광주 북구 삼각동 783-3 [법정지상권]  건물: 64.82평  , 토지(대지권): 61.53평	452,341,400원 452,341,400원	신건 (0회)