소 재 지	광주광역시 북구 북문대로169번길 20, 105동 15층 1502호 (운암동,나산아파트)  광주광역시 북구 운암동 1101-1
물건용도	아파트
토지면적	57.15㎡(17.29평)
건물면적	136.36㎡(41.25평)
사건번호	2023타경76434
감정평가액	341,000,000원
최저입찰가	(70%) 238,700,000원
입찰보증금	(10%) 23,870,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.28(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북문대로169번길 20	19732 분의 57.1452	57.1452㎡ (17.29평)
건물 북문대로169번길 20	15층 1502호 (운암동,나산아파트) 철근콘크리트구조	136.36㎡ (41.25평)

광주광역시 북구 운암동 소재 "광주운암초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월25일	근저당권	259,200,000원
2021년12월8일	근저당권	93,600,000원
2022년5월24일	압류
2023년8월11일	가압류	16,183,340원
2023년8월30일	가압류	44,179,517원
2023년9월8일	임의경매
2023년9월11일	가압류	6,522,400원
2023년9월11일	가압류	69,223,606원
2023년10월10일	가압류	20,329,421원
2023년11월6일	가압류	19,518,732원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 운암동 소재 "광주운암초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 일곡마을로 10, 404동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.05평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 동배마을길 29, 101동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 15.26평	490,000,000원 343,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 서하로183번길 40, 105동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.57평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 설죽로 555, 202동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.67평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 서하로 120, 제7동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.98평	145,000,000원 145,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  광주 북구 월동로 50, 제202동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 9.39평	160,000,000원 112,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 제101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  광주 북구 군왕로 295, 103동  건물: 24.18평  , 토지(대지권): 10.60평	438,000,000원 306,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  광주 북구 설죽로 585, 104동  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.47평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  광주 북구 천변우로79번길 77, 102동	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)