소 재 지	광주광역시 북구 군왕로 295, 103동 29층2904호 (각화동,힐스테이트각화)  광주광역시 북구 각화동 594
물건용도	아파트
토지면적	35.04㎡(10.60평)
건물면적	79.92㎡(24.18평)
사건번호	2023타경6992
감정평가액	438,000,000원
최저입찰가	(70%) 306,600,000원
입찰보증금	(10%) 30,660,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 군왕로 295	26883.1 분의 35.0439	35.043㎡ (10.60평)
건물 군왕로 295	29층2904호 (각화동,힐스테이트각화) 철근콘크리트구조	79.9219㎡ (24.18평)

광주광역시 북구 각화동 소재 "각화농수산물도매시장" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월20일	근저당권	291,200,000원
2020년3월31일	근저당권	22,000,000원
2022년3월2일	근저당권	132,000,000원
2023년9월1일	임의경매
2023년11월10일	가압류	22,500,430원
2023년11월10일	가압류	17,602,394원
2023년11월20일	가압류	17,634,825원
2023년12월4일	가압류	69,657,049원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화농수산물도매시장" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	아파트  광주 북구 서암대로131번길 5, 8층803호 [임차권등기]  건물: 7.27평  , 토지(대지권): 2.71평	54,000,000원 6,342,000원	유찰 (9회)
2024-06-05	아파트  광주 북구 설죽로 585, 104동  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 2.47평	68,000,000원 47,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 상촌로15번길 2, 101동  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 6.49평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 북문대로201번길 30, 101동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.13평	100,000,000원 100,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 북구 일곡마을로 10, 404동  건물: 14.66평  , 토지(대지권): 8.05평	109,000,000원 76,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 매곡로 54, 1동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.46평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 효열로 13, 201동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.74평	119,000,000원 119,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 제101동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	123,000,000원 86,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	124,000,000원 124,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 문흥동 1010-2 103동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	135,000,000원 135,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 제302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	148,000,000원 103,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  광주 북구 문산로 65, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.55평	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)