소 재 지	광주광역시 광산구 어등대로653번길 89, 301동 7층 703호 (소촌동,소촌3차서라아파트)  광주광역시 광산구 소촌동 414-2
물건용도	아파트
토지면적	28.14㎡(8.51평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2023타경75431
감정평가액	105,000,000원
최저입찰가	(70%) 73,500,000원
입찰보증금	(10%) 7,350,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.28(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 어등대로653번길 89	3384 분의 28.14	28.14㎡ (8.51평)
건물 어등대로653번길 89	7층 703호 (소촌동,소촌3차서라아파트) 철근콘크리트벽식구조	59.985㎡ (18.15평)

광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주송정중앙초등학교" 서쪽 도로 건너편에 있는 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2015.03.03
매각물건명세 비고		박봉님 : 집행관현황조사서에 의하면 채무자에게 문의한 결과 임차인은 채무자의 모로 임대차없이 거주하고 있다고 진술

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월30일	근저당권	39,000,000원
2021년6월3일	압류
2022년5월30일	가압류	18,281,448원
2022년6월3일	압류
2022년7월5일	압류
2022년8월23일	가압류	17,940,077원
2023년8월28일	강제경매
2023년9월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 광산구 소촌동 소재 "광주송정중앙초등학교" 서쪽 도로 건너편에 있는 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하주차장, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 105,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,611,128원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  광주 광산구 월곡산정로 12, 207동  건물: 13.47평  , 토지(대지권): 9.14평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  광주 광산구 목련로153번길 56, 제703동  건물: 15.07평  , 토지(대지권): 9.58평	164,000,000원 164,000,000원	신건 (0회)
2024-06-05	아파트  광주 광산구 송도로182번길 39-9, 101동	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 사암로95번길 42, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.18평	168,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 101동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송정동 593 모아임대아파트  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	124,000,000원 124,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 광산구 송도로320번길 16-6, 103동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.97평	137,000,000원 137,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 광산구 장덕로 138, 106동  건물: 35.79평  , 토지(대지권): 22.03평	1,050,000,000원 735,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 광산구 장덕동 1690 성덕마을대방노블랜드5차아파트  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 20.12평	754,000,000원 527,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  광주 광산구 목련로 15, 201동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.36평	202,000,000원 141,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	아파트  광주 광산구 사암로215번길 16, 제101동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 10.00평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  광주 광산구 신창로35번길 20, 1201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.75평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)