소 재 지	경상북도 영천시 도동 259-3
물건용도	주유소
토지면적	4,942.00㎡(1,494.96평)
건물면적	3,296.96㎡(997.33평)
사건번호	2023타경4059
감정평가액	5,214,003,800원
최저입찰가	(70%) 3,649,803,000원
입찰보증금	(10%) 364,980,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도동 259-3	대	736㎡ (222.64평)
	대	3678㎡ (1,112.60평)
	도로	243㎡ (73.51평)
	도로	22㎡ (6.66평)
	도로	159㎡ (48.10평)
	대	104㎡ (31.46평)
건물 천문로 66	1층 수리점	43.6㎡ (13.19평)
	1층 주유소 사무실	10.35㎡ (3.13평)
	2층 사무소	37.91㎡ (11.47평)
제시외건물 천문로 66	천문로 66	44.1 ㎡(13.34평)
	도동 259-4	3129 ㎡(946.52평)
	천문로 66	16 ㎡(4.84평)
	천문로 66	16 ㎡(4.84평)
	도동 259-4

경상북도 영천시 도동 소재 "도동네거리" 북측 인근에 위치. 생산녹지지역, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2009.02.18	[보]일천만원 [월]월오십만원
박OO	2층	2022.04.06	[월]월이십만원
강OO		2022.09.06	[보]일천만원 [월]월삼백만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월7일	근저당권	5,500,000,000원
2023년6월7일	강제경매
2023년6월19일	압류
2023년7월31일	가압류	298,000,000원
2023년8월11일	가압류	87,842,063원
2023년8월23일	임의경매
2023년9월14일	가압류	90,569,453원
2023년10월18일	압류
2024년4월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록 4. 및 9. 각 건물 멸실됨 - 목록 1.은 공부상 지목 '대' 이나, 실제 '주유소용지'임 - 목록 3, 8. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 수동이 소재함 - 목록 3. 지상에 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 운동시설(스크린골프장), 제1종근린생활시설(휴게음식점), 제2종근린생활시설(일반음식점)이 건축허가(2021.08.24. 영천시 2021-건축디자인과-신축허가-87)되었으며, 2023.06.12.기준시점 현재 가설공사(울타리 및 흙막이 공사), 지하층 터파기공사, 지하층 바닥 레미콘 타설, 지하층 기둥, 벽, 보 및 천정의 거푸집 설치 공사 및 일부 단열재 시공이 완료되었으며, 보 및 천정의 철근 시공과 일부 벽체의 철근 시공은 미완료된 상태임 - 2023.10.26.자 유치권자 성운종합건설 주식회사로부터 공사대금 금 468,500,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 2024.02.19.자 유치권자 주식회사 삼이시스템으로부터 가시설재 물품 임대료 금 46,310,880원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 - 신청채권자 청운신용협동조합이 유치권자 성운종합건설 주식회사를 상대로 유치권부존재확인소(대구지방법원2023가단152108)를 제기하여 소송진행 중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 도동 소재 "도동네거리" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 제반차량 출입, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경115010(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주유소  경북 영천시 고경면 덕암리 52-1  건물: 273.70평  , 토지(대지권): 1,330.70평	1,627,768,200원 797,607,000원	재진행 (2회)
2024-06-12	주유소  경북 영천시 도동 259-3 [유치권]  건물: 997.33평  , 토지(대지권): 1,494.96평	5,214,003,800원 3,649,803,000원	유찰 (1회)