소 재 지	전라남도 목포시 삽진산단로 68 (연산동,거금엔지니어링공장1동)
물건용도	공장
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)
건물면적	3,317.00㎡(1,003.39평)
사건번호	2023타경53519
감정평가액	3,187,645,000원
최저입찰가	(70%) 2,231,352,000원
입찰보증금	(10%) 223,135,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연산동 1291	공장용지	6612㎡ (2,000.13평)
건물 삽진산단로 68	단층 일반공장	1386㎡ (419.27평)
	1층 사무실	65㎡ (19.66평)
	2층 사무실	66㎡ (19.97평)
	단층 일반공장	1001㎡ (302.80평)
제시외건물 연산동 1291	연산동 1291	715 ㎡(216.29평)
	연산동 1291	60 ㎡(18.15평)
	연산동 1291	24 ㎡(7.26평)
	삽진산단로 68
	삽진산단로 68

전라남도 목포시 연산동 소재 "목포삽진일반산업단지" 내에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2018.04.05	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월27일	근저당권	1,920,000,000원
2017년1월4일	근저당권	120,000,000원
2020년5월28일	지상권
2021년8월26일	근저당권	130,000,000원
2023년2월14일	가압류	26,489,873원
2023년3월10일	가압류	35,152,370원
2023년4월12일	가압류	270,000,000원
2023년4월12일	가압류	498,155,056원
2023년6월5일	가압류	98,186,228원
2023년6월22일	가압류	30,000,000원
2023년6월28일	임의경매
2023년12월28일	압류
2024년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

2020년 5월 28일 접수 제19411호로 설정된 구분지상권(권리자:한국전력공사, 존속기간:전기 공작물이 존속하는 기간, 범위:송전선이 통과하는 지표면 1393제곱미토의 상공 14미터 부터 62미터 사이의 공중공간)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 (제시외 건물, 제시외 유체동산, 기계기구 포함) 2. 목록1. 지상 타인(신일가스)소유 가스탱크 3기, 이동가능한 컨테이너는 각 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물의 지상 위에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 기호(2) 목적물(가,나), 기호(3) 목적물(다) 및 기계기구(1,2,3,4,5,6,7,8), 제시외건물(ㄱ,ㄴ), 제시외기계기구(1-1,1-2), 이동식컨테이너가 소재하며 운휴 중임. -기계기구- 1-1. Over Head Crane,5Ton,양정 8m : 소재 {2-1 중복} 1-2. Over Head Crane,10Ton,양정 8m : 소재(1번과 레일공유) {2-2 중복} 1-3. Over Head Crane,10Ton,양정 10m : 소재 {2-3 중복} 1-4. Over Head Crane,5Ton,양정 10m : 소재(3번과 레일공유) {2-4 중복} 1-5. Over Head Crane,15Ton,양정 13m : 소재 {2-5 중복} 1-6. Over Head Crane,10Ton,양정 13m : 소재(5번과 레일공유) {2-6 중복} 1-7. Gantry Crane,15Ton,양정 13m : 소재 {2-7 중복} 1-8. 수변전설비 600kW : 소재 {2-8 중복} -제시외건물- (ㄱ):기호(2)목적물(가) 및 기호(3)목적물(다) 벽체이용 천막지붕 단층 공장 (ㄴ):경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ):경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 -제시외기계기구- 1-1:태양광발전설비 1-2:태양광발전설비

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 연산동 소재 "목포삽진일반산업단지" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "2020년 5월 28일 접수 제19411호로 설정된 구분지상권(권리자:한국전력공사, 존속기간:전기 공작물이 존속하는 기간, 범위:송전선이 통과하는 지표면 1393제곱미토의 상공 14미터 부터 62미터 사이의 공중공간)" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 5. 27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	공장  전남 목포시 삽진산단로 68 (연산동,거금엔지니어링공장1동)  건물: 1,003.39평  , 토지(대지권): 2,000.13평	3,187,645,000원 2,231,352,000원	유찰 (1회)