소 재 지	전라남도 무안군 청계면 영산로 1834
물건용도	근린주택
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적	213.60㎡(64.61평)
사건번호	2023타경2467
감정평가액	80,607,500원
최저입찰가	(70%) 56,425,000원
입찰보증금	(10%) 5,642,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상마리 230-7	도로	50㎡ (15.13평)
	대	166㎡ (50.22평)
건물 영산로 1834	1층 음식점	95.68㎡ (28.94평)
	2층 주택	79.02㎡ (23.90평)
제시외건물 상마리 230-8	상마리 230-8	36.5 ㎡(11.04평)
	상마리 230-8	2.4 ㎡(0.73평)

전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "한국폴리텍대학 전남캠퍼스" 서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월22일	근저당권	156,000,000원
2021년11월23일	근저당권	60,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년6월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 (제시외 건물 포함) 2. 목록3은 공부상 '도로'이나 목록4의 부속토지로 잡종지 상태임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재함. - 본건 기호(3,4) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(5) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 본건 목적물(나)의 종물 및 부합물로 판단되고 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대하여는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(6,7) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `휴경전` 상태임. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조및조립식판넬조 판넬지붕 단층 창고 ㄴ : 조적조 슬래브지붕 단층 출입구

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 청계면 상마리 소재 "한국폴리텍대학 전남캠퍼스" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	근린주택  전남 무안군 청계면 영산로 1834  건물: 64.61평  , 토지(대지권): 65.34평	80,607,500원 56,425,000원	유찰 (1회)