소 재 지	전라북도 남원시 주천면 고기리 산25-7
물건용도	토지/임야
토지면적	20,488.00㎡(6,197.62평)
건물면적
사건번호	2024타경41
감정평가액	252,552,000원
최저입찰가	(100%) 252,552,000원
입찰보증금	(10%) 25,255,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고기리 산25-7	임야	1095㎡ (331.24평)
	임야	1443㎡ (436.51평)
	임야	594㎡ (179.69평)
	임야	11989㎡ (3,626.67평)
	임야	1408㎡ (425.92평)
	임야	1353㎡ (409.28평)
	임야	240㎡ (72.60평)
	임야	660㎡ (199.65평)
	임야	1706㎡ (516.07평)
제시외건물 고기리 산25-7	고기리 산25-7	8.1 ㎡(2.45평)

전북특별자치도 남원시 주천면 고기리 소재 "내기마을" 북서측 근거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스승강장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월12일	근저당권	367,200,000원
2019년3월12일	지상권
2023년8월17일	가압류	15,321,318원
2023년8월24일	가압류	86,820,800원
2024년1월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립 여지 있음 목록4 지상에 소재하는 연고자 미상의 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록1 지상에 소재하는 제시외 건물(평가서상 ㄱ), 이동 및 철거 가능한 철구조물 각 매각 제외하고, 최저매각가격은 매각에서 제외되는 제시외 건물로 인하여 소유권행사 제한 받는 금액임 3. 목록1 공부상 '임야'이나 현황 일부 '도로, 구거, 창고용지' 4. 목록3, 5 공부상 '임야'이나 현황 일부 '구거' 5. 목록4 지상에 연고자 미상의 분묘 소재 6. 목록7, 9 공부상 '임야'이나 현황 '도로예정부지' 7. 목록8 공부상 '임야'이나 건축·대수선·용도변경 신고 후 착공신고 완료한 상태

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 남원시 주천면 고기리 소재 "내기마을" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스승강장, 판넬지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 252,552,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 76,577,369원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-08	임야  전북 남원시 대강면 생암리 747-6  , 토지(대지권): 52.88평	1,450,840원 498,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  전북 남원시 대산면 옥율리 산15  , 토지(대지권): 6,054.84평	182,145,600원 89,251,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전북 남원시 사매면 대신리 산65  , 토지(대지권): 2,880.10평	44,367,860원 21,741,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	임야  전북 남원시 산동면 월석리 산119  , 토지(대지권): 3,600.05평	38,083,200원 18,661,000원	유찰 (2회)
2020-05-18	임야  전북 남원시 식정동 산90-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,725.91평	142,375,740원 115,450,790원	신건 (0회)
2024-06-17	임야  전북 남원시 월락동 산6-1  , 토지(대지권): 33.37평	7,059,200원 4,941,000원	유찰 (1회)