소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로 3, 2층202호 (주안동,스위트리아아파트)  인천광역시 미추홀구 주안동 197-17
물건용도	오피스텔
토지면적	16.50㎡(4.99평)
건물면적	80.73㎡(24.42평)
사건번호	2022타경532955
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(70%) 165,200,000원
입찰보증금	(10%) 16,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 주안서로 3	691.0 분의 16.43	16.503㎡ (4.99평)
건물 주안서로 3	2층202호 (주안동,스위트리아아파트) 철근콘크리트구조	80.73㎡ (24.42평)

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
지OO	201호
정OO	전부	2020.11.23.	[보]75,000,000
매각물건명세 비고		지중식 : 임차인 정미순의 외국인등록 사실증명서상 배우자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월3일	근저당권	162,500,000원
2022년11월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지에 관하여 별도등기 있음 2토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 지하철, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지에 관하여 별도등기 있음 2토지(을구 1번 구분지상권 설정 등기)" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.03. 저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	오피스텔  인천 미추홀구 주안중로9번길 26, 10층1003호 [임차권등기]  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 2.95평	236,000,000원 4,667,000원	유찰 (11회)
2024-06-12	오피스텔  인천 미추홀구 주안동로26번길 15, 5층501호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 4.30평	259,000,000원 14,931,000원	유찰 (8회)
2024-05-27	오피스텔  인천 미추홀구 인주대로45번길 34-28, 10층1003호  건물: 17.68평  , 토지(대지권): 2.66평	248,000,000원 20,424,000원	유찰 (7회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 12층1호  건물: 14.87평  , 토지(대지권): 2.82평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 15층8호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층7호  건물: 15.10평  , 토지(대지권): 2.87평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 17층8호  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 28,126,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	오피스텔  인천 미추홀구 한나루로 604, 13층1호  건물: 19.94평  , 토지(대지권): 3.79평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	오피스텔  인천 미추홀구 석바위로 125-1, 9층901호 [임차권등기]  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 3.38평	180,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	오피스텔  인천 미추홀구 샛골로 1-14, 12층1206호  건물: 23.96평  , 토지(대지권): 3.22평	180,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층602호 [대지권미등기,유치권]  건물: 14.60평	132,000,000원 45,276,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	오피스텔  인천 미추홀구 경인로 99, 3층306호  건물: 6.03평  , 토지(대지권): 1.51평	98,000,000원 48,020,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층604호 [대지권미등기,유치권]  건물: 16.19평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 6층603호 [대지권미등기,유치권]  건물: 18.78평	169,000,000원 57,967,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	오피스텔  인천 미추홀구 주안동 58-18 5층501호 [대지권미등기,유치권]  건물: 19.93평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)