소 재 지	충청북도 진천군 이월면 신월리 174
물건용도	토지/전
토지면적	27,600.00㎡(8,349.00평)
건물면적
사건번호	2023타경5420
감정평가액	6,328,520,000원
최저입찰가	(100%) 6,328,520,000원
입찰보증금	(10%) 632,852,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신월리 174	전	15937㎡ (4,820.94평)
	전	496㎡ (150.04평)
	임야	181㎡ (54.75평)
	전	1509㎡ (456.47평)
	임야	507㎡ (153.37평)
	전	6341㎡ (1,918.15평)
	임야	171㎡ (51.73평)
	임야	2458㎡ (743.55평)
제시외건물 신월리 174	신월리 174

충청북도 진천군 이월면 신월리 소재 "신척1교차로" 남서측 원거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년4월25일	지상권
2023년2월8일	근저당권	5,520,000,000원
2023년2월8일	지상권
2023년9월4일	근저당권	2,100,000,000원
2023년9월11일	가압류	37,065,640원
2023년9월12일	임의경매
2023년10월6일	근저당권	840,000,000원
2023년10월6일	근저당권	840,000,000원
2023년12월8일	가압류	37,666,920원
2023년12월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1에 대하여 을구 7번 구분지상권등기(2017.04.25.등기), 목록2에 대하여 을구 1번 구분지상권등기(2017.04.25.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 관정 매각 포함. 건축허가지로 토목공사 진행 중에 중단된 이행지 상태의 토지. 목록2는 허가 제외지. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. [부동산 현황조사서 비고란] -. 현황 1번, 2번, 4번, 6번 목록 휴경지임. -. 현황 3번, 5번, 7번, 8번 목록 임야임. -. 본건과 인접지번과의 경계부분에 향나무 등 정원수 수십여 주가 식재되어 있으나 목측이므로 본건에 소재하는지 정확한 위치 여부는 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 진천군 이월면 신월리 소재 "신척1교차로" 남서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 02. 08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	전  충북 진천군 진천읍 금암리 1-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.91평	29,268,000원 3,928,000원	유찰 (9회)
2024-06-11	전  충북 진천군 진천읍 교성리 346-65 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 300.56평	81,935,350원 65,548,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	전  충북 진천군 이월면 신월리 174 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,349.00평	6,328,520,000원 6,328,520,000원	신건 (0회)