소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 217-21
물건용도	주택
토지면적	123.20㎡(37.27평)
건물면적	158.01㎡(47.80평)
사건번호	2023타경1749
감정평가액	251,668,500원
최저입찰가	(70%) 176,168,000원
입찰보증금	(10%) 17,616,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 의정부동 217-21	대	123.2㎡ (37.27평)
건물 가능로159번길 4-1	단층주택	46.81㎡ (14.16평)
제시외건물 의정부동 217-21	의정부동 217-21	103.5 ㎡(31.31평)
	의정부동 217-21	3.7 ㎡(1.12평)
	의정부동 217-21	4 ㎡(1.21평)

경기도 의정부시 의정부동 소재 "배영초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월1일	근저당권	65,000,000원
2020년2월14일	근저당권	75,000,000원
2020년6월3일	근저당권	45,000,000원
2022년5월18일	근저당권	45,000,000원
2022년10월14일	가압류	22,235,367원
2023년3월29일	강제경매
2023년5월26일	압류
2023년5월30일	임의경매
2023년6월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지 위 지상 건물은 목록2. 건물과 상이하여 토지만을 감정평가하였고, 목록2.건물은 소재불명으로, 현황상 존재하는 건물은 제시외건물로 평가됨. 3.제시외건물로 인하여 토지의 소유권이 제한받는 경우의 토지단가는 1,210,000원/㎡임 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.은 대부분 목록2. 건물의 대지로 보이고, 목록2.는 주거용 주택임. 2. 위 부동산들의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의정부시 의정부동 소재 "배영초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,600,504원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경2902(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.01.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	주택  경기 의정부시 의정부동 438-3  건물: 12.54평  , 토지(대지권): 13.84평	572,276,250원 280,415,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	주택  경기 의정부시 의정부동 217-21  건물: 47.80평  , 토지(대지권): 37.27평	251,668,500원 176,168,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	주택  경기 의정부시 의정부동 417-4  건물: 78.61평  , 토지(대지권): 60.08평	526,264,240원 526,264,240원	신건 (0회)