소 재 지	경상남도 통영시 평림동 206
물건용도	펜션
토지면적	1,654.00㎡(500.34평)
건물면적	584.02㎡(176.67평)
사건번호	2023타경4525
감정평가액	1,081,286,360원
최저입찰가	(100%) 1,081,286,360원
입찰보증금	(10%) 108,128,636원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 평림동 206	대	1589㎡ (480.67평)
	전	65㎡ (19.66평)
건물 평림동 206	1층 펜션	230.53㎡ (69.74평)
	2층 펜션	132.99㎡ (40.23평)
제시외건물 평림동 206	평림동 206	9 ㎡(2.72평)
	평림동 206	9 ㎡(2.72평)
	평림동 206	12 ㎡(3.63평)
	평림동 206	12 ㎡(3.63평)
	평림동 206	12 ㎡(3.63평)
	평림동 206	18 ㎡(5.45평)
	평림동 206	8 ㎡(2.42평)
	평림동 206	60 ㎡(18.15평)
	평림동 206	2.5 ㎡(0.76평)
	평림동 206	78 ㎡(23.60평)

대상물건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "평림생활체육공원" 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월18일	근저당권	406,000,000원
2013년2월5일	근저당권	71,500,000원
2022년3월25일	근저당권	26,000,000원
2022년3월25일	근저당권	168,500,000원
2023년9월11일	가압류	15,000,000원
2023년10월10일	임의경매
2023년10월24일	압류
2023년12월5일	가압류	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

[목록1] 을구 순위 8번, 9번 지상권설정등기(2007. 12. 31. 접수번호 제42714호). 이에 대해 지상권자인 통영복음신용협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1] 일부 '중로3류'에 저촉, 감안하여 평가함. -[목록2] 등기사항전부증명서상 '평림동 206, 218-1, 221-4'번지로 등기되어 있으나, 합병되어 현황 '평림동 206'번지 지상에 소재함. 등기사항전부증명서상 용도 '노유자시설', 일반건축물대장상 '사무소 및 단독주택'이나, 현황 '단독주택(펜션)'으로 이용중. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함. -제시외 건물[감정서상 ㅁ~ㅊ] 매각 제외. -[목록3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적도상 맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 통영시 평림동 소재 "평림생활체육공원" 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "[목록1] 을구 순위 8번, 9번 지상권설정등기(2007. 12. 31. 접수번호 제42714호). 이에 대해 지상권자인 통영복음신용협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음." 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.18.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	펜션  경남 통영시 평림동 206 [농지취득자격증명]  건물: 176.67평  , 토지(대지권): 500.34평	1,081,286,360원 1,081,286,360원	신건 (0회)