[천안시 동남구 토지/대지] 충청남도 천안시 동남구 병천면 용두리 경매상담 <2023타경104422> 충청남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물들로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물(㉫~㉭, ⓐ~ⓓ) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물들로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2,5,6,7,9번 현황: 공부상과 같음 목록 1,2,5,6,7,9번 사용용도: 답 목록 3,4번 현황: 공부상과 같음 목록 3,4번 사용용도: 전(답이나 전으로 사용) 및 도로 목록 8번 현황: 공부상과 같으며, 하천 지상위 제시외 다리 소재 목록 8번 사용용도: 하천 목록 10번 현황: 공부상과 같으며, 인접필지의 비닐하우스가 일부포함되는 것으로 보여지며, 포함 여부는 정확한 경계측량이 필요함. 목록 10번 사용용도: 전으로 사용함 목록 11번 현황: 공부상과 같음 목록 11번 사용용도: 전으로 사용함 목록 12,14번 현황: 공부상과 같음 목록 12,14번 사용용도: 도로 목록 13번 현황: 공부상과 같으며, 제시외 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고 소재 목록 13번 사용용도: 대지 및 일부 전 목록 15번 현황: 공부상과 같으며, 제시외 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 건물 1개, 목조 슬레이트지붕 구조물 1개, 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고 2개, 컨테이너이용 양철지붕 구조물1개, 목조 슬레이이트지불 구조물1개가 각 소재함 목록 15번 사용용도: 주거 목록 16번 현황: 공부상과 같으며, 제시외 조립식 건물 1개, 시멘트벽돌조 슬레이트지붕 창고 1개, 철파이프조 슬레이트지붕 창고 1개가 각 소재하며, 인접필지의 건물 일부가 포함되는 것으로 보여지며, 정확한 경계측량이 필요함 목록 16번 사용용도: 주거 목록 17번 현황: 공부상과 같음 목록 17번 사용용도: 대지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰일은 2024.06.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "가전1리 경로당" 인근, 근거리 및 원거리에 산재하여 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 방2,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.4.임의경매개시결정