소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 남산8길 29, 4층3호  충청북도 진천군 진천읍 교성리 16-4
물건용도	다세대/빌라
토지면적	41.10㎡(12.43평)
건물면적	60.60㎡(18.33평)
사건번호	2023타경62492
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(100%) 70,000,000원
입찰보증금	(10%) 7,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남산8길 29	61200.0 분의 4110.0	41.1㎡ (12.43평)
건물 남산8길 29	4층3호 철근콘크리트구조	60.6㎡ (18.33평)

대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천고등학교" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
반OO	403호	2018.12.03.	[보]6,000만원
매각물건명세 비고		반정연 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월29일	강제경매
2024년1월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 주의사항 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천고등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 70,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,141,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  충북 진천군 덕산읍 습지안길 36-5, [별도등기,유치권]  건물: 357.82평  , 토지(대지권): 812.51평	1,816,000,000원 743,834,000원	재진행 (4회)
2024-06-11	다세대(빌라/연립)  충북 진천군 광혜원면 바들말4길 17-4,  건물: 23.12평  , 토지(대지권): 15.73평	85,000,000원 68,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  충북 진천군 진천읍 남산8길 29,  건물: 18.33평  , 토지(대지권): 12.43평	70,000,000원 70,000,000원	신건 (0회)