소 재 지	경기도 의왕시 삼동 592
물건용도	다가구/원룸
토지면적	302.50㎡(91.51평)
건물면적	505.92㎡(153.04평)
사건번호	2023타경2344
감정평가액	2,217,432,680원
최저입찰가	(100%) 2,217,432,680원
입찰보증금	(10%) 221,743,268원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼동 592	대	302.5㎡ (91.51평)
건물 장안로 11	1층 다가구주택	27.96㎡ (8.46평)
	2층 다가구주택	154.2㎡ (46.65평)
	3층 다가구주택	154.2㎡ (46.65평)
	4층 다가구주택	154.2㎡ (46.65평)
제시외건물 장안로 11	장안로 11	15.36 ㎡(4.65평)

경기도 의왕시 삼동 소재 "덕성초등학교"에서 남측으로 인근에 위치. 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층 일부(201호 전부)	2021.09.06	[보]301,000,000
김OO	402호(4층 일부)	2022.07.29	[보]300,000,000
박OO	401호(4층 일부)	2021.11.26	[보]300,000,000
임OO	2층 일부(202호 전체, 방3칸)	2022.02.11	[보]300,000,000
정OO	301호(3층 일부 방1칸)	2022.12.22	[보]50,000,000 [월]800,000
정OO	미상	2022.02.11	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		박주호 : 전세권설정등기일은 2021.09.30.임 박주호 : 임차인 박주호의 임대차보증금 중 배당요구금액은 300,000,000원임 정진봉 : 2023.12.04.자 권리신고 및 배당요구신청서에 첨부된 주민등록표등본에 의하면 임차인 임동순의 가족임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월29일	근저당권	744,000,000원
2023년10월12일	가압류	2,164,375,000원
2023년11월10일	임의경매
2023년11월21일	가압류	500,000,000원
2024년3월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함. 다가구주택(6가구)으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 카카오내비게이션을 활용하여 목록 1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록 1. 부동산의 개략적인 위치 및 그 지상의 건물(주택)인 목록 2. 부동산을 확인함. 2. 목록 1.부동산은 대지로서 목록 2. 부동산의 건축부지로 대부분 제공된 것으로 보이나, 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함 3. 이 건 부동산은 대로변에 위치한 대지 및 지상 건물(다가구주택)인데 2층과 3층 및 4층에 각 2개의 주거공간이 있는 것으로 보임(201호, 202호, 301호, 302호, 401호, 402호) 4. 현황조사시 2층에서는 201호 임차인의 배우자를 면담하였으며 4층에서는 402호 임차인의 배우자를 면담하여 각 점유부분을 특정하였음 5. 그외 나머지 부분인 202호와 301호, 302호, 401호는 아무도 만나지 못하여 점유부분을 확인할 수 없었으며 특히 주민등록상 호수를 특정하지 아니하고 층수만 기재한 전입세대가 있어서 그러한 임차인의 점유부분을 특정할 수는 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 의왕시 삼동 소재 "덕성초등학교"에서 남측으로 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,217,432,680원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 633,768,410원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 06. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	다가구(원룸등)  경기 의왕시 삼동 592  건물: 153.04평  , 토지(대지권): 91.51평	2,217,432,680원 2,217,432,680원	신건 (0회)