소 재 지	부산광역시 남구 양지골로 222  부산광역시 남구 감만동 176-49
물건용도	주택
토지면적	186.00㎡(56.27평)
건물면적	256.75㎡(77.67평)
사건번호	2023타경103845
감정평가액	425,489,000원
최저입찰가	(100%) 425,489,000원
입찰보증금	(10%) 42,548,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 감만동 176-49	대	186㎡ (56.27평)
건물 양지골로 222	1층 주택	106.50㎡ (32.22평)
	2층 주택	85.20㎡ (25.77평)
	지하 주택	56.65㎡ (17.14평)
제시외건물 양지골로 222	양지골로 222	2.3 ㎡(0.70평)
	양지골로 222	3.4 ㎡(1.03평)
	양지골로 222	0.9 ㎡(0.27평)
	양지골로 222	1.8 ㎡(0.54평)

부산광역시 남구 감만동 소재 "동항중학교" 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년4월27일	근저당권	72,000,000원
2001년9월27일	근저당권	18,000,000원
2021년3월8일	가압류	265,000,000원
2023년5월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 1층 및 2층은 단독주택으로 이용중이며, 지하는 건축물대장상 용도가 대피소이나 점포, 주차장등으로 이용중임. 3. 본건은 '감만1구역 주택재개발정비사업지구'에 속하는 부동산으로 조합설립인가일은 2007.7.20., 관리처분계획의 인가일 및 변경인가일은 2020.12.16. 및 2023.6.30.임. 4. 2023.8.4. 자 감만1구역재개발정비사업조합 회신서에 의하면, 이 사건 소유자 문상길은 조합원이며 동·호수 추첨 전단계로 특정 호수는 미지정이며 분양면적은 103.869㎡(75BH)+85.148㎡(59BH), 분양계약을 체결하지 않을 경우에는 현금 청산 대상임. 매수인이 조합원의 지위를 승계취득 가능하며 조합원 부담금 발생.[이 사건 소유자겸 조합원 문상길의 종전자산 평가액은 255,257,450원(토지186.00㎡, 168,423,000원/ 건축물 248.35㎡, 86.834,450원), 추정 권리가액은 258,141,859원임. 이사건 소유자겸 조합원 문상길의 예상 총 분양 가격은 509,125,717원으로 추정분담금은 250,983,858원임. 추후 사업계획의 변경, 동호수추첨으로 인한 단지별, 층별 분양가격이 상이하며, 정비사업특성상 물가변동 및 법령개정등으로 인하여 분담금이 변경 될 수있음]. 자세한 사항은 감만1구역재개발정비사업조합에 확인 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 남구 감만동 소재 "동항중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 마을버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.04.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  부산 남구 대연동 231-22  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 26.02평	117,458,000원 24,632,000원	유찰 (7회)
2024-05-13	주택  부산 남구 문현동 1092-1 [법정지상권]  건물: 31.36평  , 토지(대지권): 39.02평	163,632,220원 83,780,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  부산 남구 문현동 90-6 [임차권등기]  건물: 77.24평  , 토지(대지권): 45.38평	400,857,360원 320,686,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  부산 남구 양지골로 222  건물: 77.67평  , 토지(대지권): 56.27평	425,489,000원 425,489,000원	신건 (0회)