소 재 지	강원특별자치도 삼척시 자원동 127-1
물건용도	토지/대지
토지면적	830.00㎡(251.08평)
건물면적
사건번호	2023타경52743
감정평가액	122,388,500원
최저입찰가	(100%) 122,388,500원
입찰보증금	(10%) 12,238,850원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 자원동 127-1	대	560.50㎡ (169.55평)
	전	269.50㎡ (81.52평)

강원특별자치도 삼척시 자원동에 소재하며, "삼척TG" 동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년7월18일	압류
2021년7월16일	근저당권	150,000,000원
2023년9월8일	임의경매
2024년2월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 -정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량 요함 -지상의 수목, 잡목은 포함하여 평가 -분묘기지권 성립여부 별도 확인 요 -토지1. 임야화 된 대지, 지적도상 맹지임 -토지2. 토지 일부가 현황 도로(본건 일부 포함하여 약 1m내외 포장도로가 소재하는 것으로 목측됨)로 이용 [부동산 현황조사서 비고란] 소 재:본건 기호1~4번은 삼척시 자원동 삼척중학교 북서측 인근에 위치함. 현 황:본건 기호1번은 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역으로 지목은 대지이나 자연적으로 임야화된 대지로 지상에 잡목과 잡풀이 자라고 있음. 현 황:본건 기호2번은 도시지역,제2종일반주거지역으로 지목은`전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴경지로 지상에 잡풀이 자라고 있음. 현 황:본건 기호3번은 도시지역,자연녹지지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨. 현 황:본건 기호4번은 도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역의 임야로 지상에 소나무 및 기타 잡목이 자생하고 있으며 지상 위 분묘소재 여부는 불분명하며 접경필지와의 정확한 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 삼척시 자원동에 소재하며, "삼척TG" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.12. 체납압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	대지  강원 삼척시 원덕읍 노곡리 578-7  , 토지(대지권): 295.85평	142,788,000원 48,976,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	대지  강원 삼척시 도계읍 전두리 102-30 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 471.16평	45,964,890원 22,523,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  강원 삼척시 자원동 127-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 251.08평	122,388,500원 122,388,500원	신건 (0회)