소 재 지	전라북도 익산시 인화동1가 184-3
물건용도	근린시설
토지면적	2,025.30㎡(612.65평)
건물면적	2,694.93㎡(815.22평)
사건번호	2023타경26774
감정평가액	2,453,293,760원
최저입찰가	(70%) 1,717,306,000원
입찰보증금	(10%) 171,730,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인화동1가 184-3	대	2025.3㎡ (612.65평)
건물 인북로2길 5-4	1층 근린생활시설	700.1㎡ (211.78평)
	2층 근린생활시설	585.81㎡ (177.21평)
	3층 근린생활시설	519.30㎡ (157.09평)
	4층 근린생활시설	105.30㎡ (31.85평)
	지하1층 근린생활시설	757.17㎡ (229.04평)
제시외건물 인북로2길 5-4	인북로2길 5-4	6 ㎡(1.82평)
	인북로2길 5-4	9 ㎡(2.72평)
	인북로2길 5-4	12.25 ㎡(3.71평)

대상물건은 전라북도 익산시 인화동1가 소재 "인화동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO
유OO
유OO	106호	2023.04.04	[월]100,000
주OO	108호	2023.05.25	[보]3,000,000 [월]350,000
최OO	1층(오른쪽 첫번째칸)		[보]10,000,000 [월]300,000
소OO		2023.06.22
(OO		2011.06.20.	[보]3,000,000 [월]250,000
매각물건명세 비고		송호용 : 송호용은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2006. 8. 2.임 유한회사 모던종합건설 : 유한회사 모던종합건설의 대표 윤석조의 진술에 의한 것으로, 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재되어 있지 않은 임차인임 최영자 : 2023.12.19. 현황조사 당시 사업자등록신청일이 2021.07.21.로 조사되었으나, 2024.02.27.에 제출된 권리신고서에 2023.12.28. 폐업신고증이 첨부되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월7일	근저당권	1,960,000,000원
2023년12월6일	임의경매
2024년2월5일	압류
2024년2월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 12번 전세권설정등기(2006. 8. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1 지상에 소재하는 컨테이너박스는 평가 및 매각제외(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목이 `대지`이고, 대부분이 목록2 건물의 부지 상태로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 `지하1층 지상 4층`으로 된 `철근콘크리트조 및 벽돌조 평 슬래브지붕 건물`로 외관상 특이사항 발견하지 못하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.06.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 익산시 인화동1가 소재 "인화동 행정복지센터" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 12번 전세권설정등기(2006. 8. 2. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	근린시설  전북 익산시 송학동 235-52  건물: 398.92평  , 토지(대지권): 455.26평	4,191,940,720원 1,437,836,000원	재진행 (3회)
2024-06-10	근린시설  전북 익산시 평화동 250-2  건물: 1,097.50평  , 토지(대지권): 1,934.79평	6,286,881,500원 6,286,881,500원	재진행 (0회)
2024-06-24	근린시설  전북 익산시 인화동1가 184-3  건물: 815.22평  , 토지(대지권): 612.65평	2,453,293,760원 1,717,306,000원	유찰 (1회)