소 재 지	전라북도 익산시 춘포면 신동리 355-3
물건용도	토지/대지
토지면적	185.00㎡(55.96평)
건물면적
사건번호	2023타경3849
감정평가액	19,610,000원
최저입찰가	(95%) 18,685,000원
입찰보증금	(10%) 1,868,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신동리 355-3	대	185㎡ (55.96평)
제시외건물 신동리 355-3	신동리 355-3	38.4 ㎡(11.62평)

전라북도 익산시 춘포면 신동리 노적마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년11월8일	근저당권	65,000,000원
2015년7월22일	근저당권	16,600,000원
2023년11월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @101,000/㎡이며 토지가액은 18,685,000원임. 2. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너는 평가 및 매각제외(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2,3 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 잡풀이 우거진 휴경중인 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록4 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고, 대부분의 토지가 목록5 공장건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 건물은 목록 그대로 `경량철골조 칼라강판지붕 단층 일반공장(식품가공업)건물 1동이 있으나, 부속건물은 목록상 `조적조 스레트 지붕 단층 화장실`이나, 현황은 외관상 `조적조 슬라브지붕` 화장실로 보임. (제시 외) - 목록1 토지상에 외관상 `작업장` 용도로 보이는 철제 컨테이너 1개, `창고` 용도로 보이는 철제 컨테이너 1개가 있음. - 목록2 토지상에 용도불상 원통형 플라스틱 탱크 1개가 설치되어 있음. - 목록4 토지상에 창고용도로 보이는 철골철판구조 철판지붕 구조물 1개, 철제컨테이너 1개가 있음. - 목록5 건물의 옥상에 용량불상의 태양광발전시설인 패널이 설치되어 있음. - 목록5 건물의 외벽과 연결된 `블럭 및 판낼구조 철판지붕`으로 된 구조물 1개, `철판구조 철판지붕` 구조물 1개가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 익산시 춘포면 신동리 노적마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.11.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	대지  전북 익산시 함라면 신목리 1293-1  , 토지(대지권): 115.86평	36,385,000원 12,480,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	대지  전북 익산시 인화동1가 198-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 123.18평	372,588,000원 260,812,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 익산시 인화동1가 198-4 [법정지상권]  , 토지(대지권): 113.29평	342,667,500원 239,867,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 익산시 인화동1가 198-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 136.88평	426,255,000원 298,379,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전북 익산시 춘포면 신동리 355-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 55.96평	19,610,000원 18,685,000원	신건 (0회)
2024-05-20	대지  전북 익산시 여산면 여산리 556-2  , 토지(대지권): 54.50평	15,494,330원 10,810,000원	신건 (0회)