소 재 지	서울특별시 노원구 광운로 15, 1층102호 (월계동,금혁빌딩)  서울특별시 노원구 월계동 469-3
물건용도	근린상가
토지면적	6.99㎡(2.11평)
건물면적	27.18㎡(8.22평)
사건번호	2023타경107064
감정평가액	359,000,000원
최저입찰가	(80%) 287,200,000원
입찰보증금	(10%) 28,720,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.20(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광운로 15	403.0 분의 6.99	6.99㎡ (2.11평)
건물 광운로 15	1층102호 (월계동,금혁빌딩) 철근콘크리트구조	24.48㎡ (7.41평)
제시외건물 광운로 15	광운로 15	2.7 ㎡(0.82평)

서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대학교 동해문화예술관" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호 전부	2021.03.25.	[보]15,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월7일	근저당권	252,000,000원
2019년12월11일	근저당권	180,000,000원
2023년1월12일	압류
2023년6월8일	임의경매
2023년8월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물 포함 2. 집합건축물대장에 2005.5.21. 위반건축물표시(내용:기계식주차기 정기검사 미필) 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 월계동 소재 "광운대학교 동해문화예술관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 제반차량 출입, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.7. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-20	근린상가  서울 노원구 광운로 15, 1층102호  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 2.11평	359,000,000원 287,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  서울 노원구 마들로 111, 나동	1,251,984,000원 1,251,984,000원	신건 (0회)