2023타경10377
인천지방법원의 경매 목적물로
감정가 820,058,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 저감되어 574,041,000원으로
2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> 인천지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.
- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
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이 물건의 사건번호는 2023타경10377 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인천광역시 미추홀구 염전로 330, 4층407호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) 아파트형공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경10377이며 인천지방법원 경매12계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 820,058,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 574,041,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.06.13입니다.
입찰보증금은 57,404,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 미추홀구 염전로 330, 4층407호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터)
인천광역시 미추홀구 주안동 5-4
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| 물건용도 |
아파트형공장 |
| 토지면적 |
68.44㎡(20.70평) |
| 건물면적 |
566.94㎡(171.50평) |
| 사건번호 |
2023타경10377 |
| 감정평가액 |
820,058,000원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 574,041,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 57,404,100원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.06.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
1회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
염전로 330 |
5182.1 분의 25.207 |
25.207㎡ (7.63평)
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| 5182.1 분의 23.737 |
23.737㎡ (7.18평)
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| 5182.1 분의 19.498 |
19.498㎡ (5.90평)
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건물
염전로 330 |
4층407호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) 철근콘크리트구조 |
108.000㎡ (32.67평)
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| 5층503호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) 철근콘크리트구조 |
101.700㎡ (30.76평)
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| 5층504호 (주안동,주안제이타워1차지식산업센터) 철근콘크리트구조 |
83.540㎡ (25.27평)
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제시외건물
염전로 330 |
염전로 330 |
103.5
㎡(31.31평) |
| 염전로 330 |
92.7
㎡(28.04평) |
| 염전로 330 |
77.5
㎡(23.44평) |
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안북초등학교" 북서측 인근에 위치. 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/16)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
407호 |
2020.05.21 |
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| 서OO |
407호 |
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| 이OO |
전부(504호) |
2023.04.18 |
[보]15,000,000
[월]330,000 |
| 매각물건명세 비고 |
이돈섭 : 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.04.20.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 인천세무서 발행 상가건물 임대차현황서 상 사업자등록신청일은 2023.04.18.이므로 이를 기준으로 함 |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2017년3월31일 |
근저당권
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592,320,000원 |
| 2022년11월8일 |
압류
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| 2022년12월22일 |
가압류
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276,250,000원 |
| 2023년1월5일 |
가압류
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53,972,470원 |
| 2023년3월17일 |
압류
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| 2023년3월24일 |
가압류
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78,180,296원 |
| 2023년7월17일 |
가압류
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76,851,949원 |
| 2023년7월24일 |
임의경매
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| 2024년1월18일 |
압류
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. (목록1.2.3.) 제시외 건물은 각 구분건물 중 2층 부분임
3. (목록4.) 기계기구목록 상 수변전설비는 별도 시설이 아닌 전체 공용 수변전설비에서 호수별 공급받는 용량으로서 별도로 거래가 되지 않는 점 감안하여 각 구분건물에 포함하여 평가됨 |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 공장, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천주안북초등학교가 있음.
- 본건 503호 공장출입문에는 (주) 엠투시스템이라는 소유자 회사의 명칭이 표시되었으며 출입문 틈사이로 내부를 들여다 본 바, 일부 집기가 널브러져 있는 등 공실로 추정됨.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.13입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천주안북초등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 준공업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
(목록1.2.3.4.)
2017.03.31.자 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경10377 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2023타경10377 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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