소 재 지	전라남도 순천시 용당둑길 127, 1층1호
물건용도	다세대/빌라
토지면적	54.57㎡(16.51평)
건물면적	55.24㎡(16.71평)
사건번호	2023타경59254
감정평가액	37,860,870원
최저입찰가	(100%) 37,860,870원
입찰보증금	(10%) 3,786,087원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조곡동 666-1	대	54.57㎡ (16.51평)
건물 용당둑길 127	1층 연립주택 벽돌구조	11.04㎡ (3.34평)
제시외건물 용당둑길 127	용당둑길 127	10.8*2/7 ㎡(3.27평)
	용당둑길 127	8.6*2/7 ㎡(2.60평)
	용당둑길 127	9.0*2/7 ㎡(2.72평)
	용당둑길 127	5.0*2/7 ㎡(1.51평)
	용당둑길 127	6.0*2/7 ㎡(1.82평)
	용당둑길 127	4.8*2/7 ㎡(1.45평)

전라남도 순천시 조곡동 소재 "e편한세상순천어반타워아파트" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1994년10월5일	근저당권	11,000,000원
2023년11월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

1. 대지권미등기 2. 조곡동 666-2 토지 및 조곡동 666-1. 666-2 양지상 제1층 제2호 건물은 동일 소유자로, 1호 건물(매각부동산)을 위한 법정지상권 성립(취득) 및 위 2호 건물을 위한 법정지상권 성립(부담)여부는 각 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 수목포함, 지분매각, 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한) [부동산 현황조사서 비고란] 1. 경매 목적물은 순천시 동천변의 신천지교회 부근의 대지와 집합건물의 지분에 대한 경매신청으로 대지는 인접대지와 분리되어 있으나 주택은 1동 건물로 인접대지의 주택과 집합건물을 형성하고 있음. 2. 주택 좌,우측 마당부분에 제시외 브럭조 창고건물이 소재하며, 정원은 잘 관리되지 않은 상태이고 무화과 4그루, 석류 1그루, 장미 1그루, 비파 2그루 등이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 순천시 조곡동 소재 "e편한세상순천어반타워아파트" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 간선도로, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.6.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  전남 순천시 용당둑길 127, 1층1호 [대지권미등기,법정지상권]  건물: 16.71평  , 토지(대지권): 16.51평	37,860,870원 37,860,870원	신건 (0회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  전남 순천시 서면 순천로 60-9,  건물: 27.94평  , 토지(대지권): 25.09평	245,000,000원 137,200,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	다세대(빌라/연립)  전남 순천시 서면 순천로 60-9,  건물: 27.22평  , 토지(대지권): 24.44평	255,000,000원 142,800,000원	유찰 (2회)