소 재 지	충청북도 괴산군 사리면 수암리 182
물건용도	공장
토지면적	7,750.00㎡(2,344.38평)
건물면적	2,362.56㎡(714.67평)
사건번호	2023타경60144
감정평가액	1,412,463,370원
최저입찰가	(100%) 1,412,463,370원
입찰보증금	(10%) 141,246,337원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수암리 182	공장용지	7576㎡ (2,291.74평)
	임야	174㎡ (52.64평)
건물 모래재로 783	1층 공장	1040.91㎡ (314.88평)
	2층 공장	129.81㎡ (39.27평)
	1층 공장	171.82㎡ (51.98평)
	2층 공장	192.22㎡ (58.15평)
제시외건물 수암리 182	수암리 182	1식 ㎡(0.30평)
	수암리 182	12.2 ㎡(3.69평)
	수암리 182	300 ㎡(90.75평)
	수암리 182	80 ㎡(24.20평)
	수암리 182	14.4 ㎡(4.36평)
	모래재로 783	144 ㎡(43.56평)
	모래재로 783	15 ㎡(4.54평)
	모래재로 783	200 ㎡(60.50평)
	모래재로 783	11.2 ㎡(3.39평)
	모래재로 783	50 ㎡(15.13평)
	모래재로 783

대상물건은 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "수암교차로" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
서OO	1번 ~ 3번 목록 전체, 제시외(1)~(5)(소유자와 공동점유)	미전입	[보]2,500만원 [월]월 80만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월16일	근저당권	1,043,000,000원
2021년6월29일	근저당권	144,000,000원
2023년9월15일	가압류	312,000,000원
2023년11월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㅇ, ㅈ 매각 포함, 제시외 ㅁ, ㅂ, ㅅ, ㄹ 매각에서 제외 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 및 수변전설비 매각 포함. 목록1번 일부 면적이 현황 도로임. 목록1,3번 일부면적이 접도구역에 저촉됨. 목록2번 일반건축물대장상 2022.03.14.자로 위반건축물 (불법증축, 141.06㎡)로 등재. 기계기구 목록 3~5는 제작일자 미상, 목록8-2(자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-050)은 목록상 1EA나 현황 2EA임, 목록8-3(자동 냉각기 칠러, MODEL : DCS-075)은 목록상 2EA나 현황 1EA임. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유, 소유자 및 임차인 서우석 공동점유) 1번 목록 지상에 (1). 철골조 판넬지붕 공장 (2). 쇠파이프조 천막지붕 차양 (3). 쇠파이프조 천막지붕 작업장 (4). 쇠파이프조 비닐하우스형 창고 (5). 조립식 판넬지붕 옥탑 -. 현황 1번, 3번 목록 공장용지로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유자 소유의 조경수 및 변압시설이 소재함. -. 기계기구 목록 전체 현장에 소재하는 것으로 보여지나 구성부품 등이 설정당시 그대로 모두 존재하는지 여부는 전문가의 감정을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.05.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청북도 괴산군 사리면 수암리 소재 "수암교차로" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	공장  충북 괴산군 사리면 수암리 182  건물: 714.67평  , 토지(대지권): 2,344.38평	1,412,463,370원 1,412,463,370원	신건 (0회)