소 재 지	경상북도 포항시 북구 법원로139번길 7-3, 101동 1층 103호 (장성동,경성홈타운스위트)  경상북도 포항시 북구 장성동 1496-1
물건용도	아파트
토지면적	52.50㎡(15.88평)
건물면적	74.49㎡(22.53평)
사건번호	2023타경34303
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(100%) 160,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법원로139번길 7-3	3943.7 분의 52.5026	52.5026㎡ (15.88평)
건물 법원로139번길 7-3	1층 103호 (장성동,경성홈타운스위트) 철근콘크리트구조	74.49㎡ (22.53평)

경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "경성홈타운스위트" 101동 1층 103호 단위 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	제1층 제103호 74.49㎡ 전부	2017.12.14.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 신청채권자 서울보증보험주식회사는 2020.1.13.자 주택임차권등기 임차인 한국토지주택공사의 임차보증금 반환채권을 대위변제한 채권임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월13일	임차권설정	150,000,000원
2023년3월20일	압류
2023년8월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020. 1. 13. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "경성홈타운스위트" 101동 1층 103호 단위 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 용이, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2020. 1. 13. 등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.20. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 북구 새마을로 64-1,  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 11.14평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 북구 탑산길 68,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.60평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 북구 법원로139번길 7-3, [임차권등기]  건물: 22.53평  , 토지(대지권): 15.88평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 학전로 103,  건물: 44.08평  , 토지(대지권): 19.76평	307,000,000원 307,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 새천년대로1123번길 28,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 23.01평	209,000,000원 209,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 흥해읍 중성로42번길  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 10.22평	37,000,000원 37,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 흥해읍 도음로877번길  건물: 14.99평  , 토지(대지권): 8.03평	72,000,000원 72,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 아치로55번길 4,  건물: 21.91평  , 토지(대지권): 10.34평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-07	아파트  경북 포항시 북구 흥해읍 동해대로1475번길 [임차권등기]  건물: 19.77평  , 토지(대지권): 14.34평	50,000,000원 5,883,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 천마로72번길 33,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.00평	261,000,000원 182,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 삼호로321번길 23,  건물: 13.20평  , 토지(대지권): 8.95평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 이동로 48-10,  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 9.62평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경북 포항시 북구 새천년대로 1235,  건물: 37.33평  , 토지(대지권): 16.67평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	아파트  경북 포항시 북구 삼호로 391,  건물: 33.26평  , 토지(대지권): 13.84평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경북 포항시 북구 양학로34번길 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 11.44평	165,000,000원 115,500,000원	재진행 (1회)