소 재 지	경상북도 경주시 강동면 유금리 산83
물건용도	토지/임야
토지면적	4,428.33㎡(1,339.57평)
건물면적
사건번호	2023타경1810
감정평가액	821,645,960원
최저입찰가	(100%) 821,645,960원
입찰보증금	(10%) 82,164,596원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유금리 산83	임야	4347㎡ (1,314.97평)
	전	32㎡ (9.68평)
	대	49.33㎡ (14.92평)

경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "광암마을" 내에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월26일	근저당권	684,000,000원
2023년1월10일	가처분
2023년7월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록 1. 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현재 택지개발중인 "잡종지(일부도로)"임 3. 목록 1. 토지에 주택단지 조성을 위한 기초인 석축이 있음 4. 목록 1. 토지는 건축허가를 받아 현재 택지조성중에 있는 토지로 세 개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 있으나 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 평가하되 일부 주거지역인 점을 감안하였으며, 동측부분 일부가 현황 도로인 점을 참작하여 평가함 5. 목록 1. 토지는 최초 건축허가일자는 2015. 5. 8.이며 그 이후 여러번 변경허가를 받았으며 현재도 건축허가는 유효한 것으로 조사됨 6. 목록 2,3.은 공유지분에 대한 매각이나 공유자우선매수권을 행사할 수 없음 7. 목록 2,3. 토지는 공부상 지목이 "전,대"이나, 현황 "도로"임 [부동산 현황조사서 비고란] 주택단지 조성을 위한 기초인 석축이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재 "광암마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 차량출입 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 모화리 산97-37  , 토지(대지권): 21.98평	7,921,030원 1,331,000원	유찰 (9회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 광명동 산22-1  , 토지(대지권): 2,552.29평	227,807,910원 38,288,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 충효동 1550-13  , 토지(대지권): 840.95평	797,921,000원 390,982,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	임야  경북 경주시 문무대왕면 범곡리 산136 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,401.10평	267,995,000원 64,346,000원	재진행 (4회)
2024-06-04	임야  경북 경주시 내남면 명계리 67-7  , 토지(대지권): 1,575.72평	976,914,000원 683,840,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 용명리 산168-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,564.94평	233,635,550원 80,137,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 건천읍 모량리 산44 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 520.12평	25,791,000원 8,847,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 양남면 신대리 544-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,931.92평	688,861,250원 337,542,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 냉천리 산48-7  , 토지(대지권): 1,318.30평	74,086,000원 36,302,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 외동읍 북토리 산66-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 157.91평	10,440,000원 5,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 내남면 화곡리 산100 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 500.03평	4,463,100원 2,187,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경북 경주시 서악동 산50-3  , 토지(대지권): 569.91평	499,652,000원 244,829,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 양남면 환서리 산69  , 토지(대지권): 11,159.83평	320,960,400원 157,270,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 감포읍 전동리 601  , 토지(대지권): 303.58평	29,103,240원 14,260,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1974  , 토지(대지권): 1.10평	187,720원 92,000원	유찰 (2회)