소 재 지	경상북도 경주시 북군동 515-16
물건용도	펜션
토지면적	1,844.00㎡(557.81평)
건물면적	1,052.51㎡(318.38평)
사건번호	2023타경589
감정평가액	1,986,872,100원
최저입찰가	(100%) 1,986,872,100원
입찰보증금	(10%) 198,687,210원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북군동 515-16	대	796㎡ (240.79평)
	대	260㎡ (78.65평)
	대	788㎡ (238.37평)
건물 북군동 515-16	지하1층 펜션	128.05㎡ (38.74평)
	1층 펜션	114.92㎡ (34.76평)
	2층 펜션	114.92㎡ (34.76평)
	1층 펜션	48.74㎡ (14.74평)
	2층 펜션	46.07㎡ (13.94평)
	지하1층 펜션	112㎡ (33.88평)
	지하1층 펜션	81.45㎡ (24.64평)
	지하1층 펜션	68.85㎡ (20.83평)
	1층 펜션	111.04㎡ (33.59평)
	1층 펜션	26.52㎡ (8.02평)
	2층 펜션	98.15㎡ (29.69평)
제시외건물 북군동 515-16	북군동 515-16	11.2 ㎡(3.39평)
	북군동 515-16	60.1 ㎡(18.18평)
	북군동 515-16	6.5 ㎡(1.97평)
	북군동 515-16	2식 ㎡(0.61평)
	북군길 107-23	22 ㎡(6.66평)

(2)(4)(5): 경상북도 경주시 북군동 소재 경주CC골프장 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 3번 2층 전부	2018.12.18 (주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상
김OO	목록 6번 일부	2015.11.05 (사업자등록신청일)	[보]미상 [월]미상
김OO	목록 3번 1층 동측세대 약 25㎡	2022.11.11 (주민등록전입일)	[보]1,700만원
김OO	목록 1번 2층 북측세대 약 25㎡ 복층 30㎡	2023.01.13 (주민등록전입일)	[보]2,000만원
백OO	목록 1번 1층 일부	미상	[보]미상 [월]미상
변OO	목록 1번 1층 일부	2014.08.29(주민등록전입일)	[보]2000만원 [월]없음
이OO	목록 6번 2층 전부	미전입	[보]미상 [월]미상
임OO	목록 1번 1층 동측세대(남측) 약 25㎡	2022.11.21 (주민등록전입일)	[보]1,800만원
김OO	목록 1번 2층 동측세대(남측) 약25㎡, 복층30㎡	2023.01.13 (주민등록전입일)	[보]2,000만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월6일	근저당권	1,260,000,000원
2019년11월22일	근저당권	300,000,000원
2023년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 제시외 건물[관리실 11.2㎡, 바베큐장 60.1㎡, 화장실(현재 창고) 6.5㎡, 바베큐장 22㎡] 포함, 제시외 건물의 면적은 줄자를 이용한 개략적인 실측에 의거함 3. 제시외 구축물[수영장(풀장 및 미끄럼틀) 2식] 포함 4. 본건 토지상에 소재하는 수목은 토지에 포함 평가함 5. 목록 5. 토지상에 소재하는 주거용 컨테이너(3x6m) 이동 가능하므로 제외 6. 본건 토지는 펜션 건물의 부지로 이용 중이고, 본건 건물은 단독주택(펜션)으로 이용 중임 7. 목록 1. 건물의 소재지 지번이 "북군동 515-16, 515-24"이나 2019. 12. 3.자로 합병되어 실제 "북군동 515-16"임. 목록 1. 건물 지하1층의 용도가 "주차장"이나 실제 "단독주택(펜션)"임. 목록 1. 건물 2층은 실제 벽돌조임. 8. 목록 3. 건물의 소재지 지번이 "북군동 515-12, 515-17, 515-22, 515-23"이나 2019. 12. 3.자로 합병되어 실제 "북군동 515-12"임. 목록 3. 건물 지하1층의 용도가 일반건축물대장상 "소매점"이나 실제 "단독주택(펜션)"임. 9. 목록 6. 건물의 소재지 지번이 "북군동 515-7, 515-11, 515-21"이나 2019. 12. 3.자로 합병되어 실제 "북군동 515-7"임. 목록 6. 건물 지하1층의 용도가 "소매점, 탁구장"이나 실제 "단독주택(펜션)"이고, 1층 일부의 용도가 "소매점"이나 실제 "단독주택(펜션)"임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. (2)(4)(5): 경상북도 경주시 북군동 소재 경주CC골프장 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 가스보일러, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 9명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 11. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	펜션  경북 경주시 천북면 천북남로 439-3  건물: 280.86평  , 토지(대지권): 979.50평	2,866,318,670원 2,006,423,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	펜션  경북 경주시 북군동 515-16  건물: 318.38평  , 토지(대지권): 557.81평	1,986,872,100원 1,986,872,100원	신건 (0회)