소 재 지	부산광역시 북구 낙동대로 1779-8 (덕천동,투헤븐호텔)  부산광역시 북구 덕천동 352-6
물건용도	숙박시설
토지면적	333.10㎡(100.76평)
건물면적	2,008.89㎡(607.69평)
사건번호	2023타경3422
감정평가액	6,742,265,340원
최저입찰가	(51%) 3,452,040,000원
입찰보증금	(10%) 345,204,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕천동 352-6	대	333.1㎡ (100.76평)
건물 낙동대로 1779-8	1층 숙박시설	127.79㎡ (38.66평)
	2층 숙박시설	227.72㎡ (68.89평)
	3층 숙박시설	227.72㎡ (68.89평)
	4층 숙박시설	227.72㎡ (68.89평)
	5층 숙박시설	227.72㎡ (68.89평)
	6층 숙박시설	227.72㎡ (68.89평)
	7층 숙박시설	227.72㎡ (68.89평)
	8층 숙박시설	227.72㎡ (68.89평)
	9층 숙박시설	227.72㎡ (68.89평)
	10층 숙박시설	38.84㎡ (11.75평)
제시외건물 낙동대로 1779-8	낙동대로 1779-8	18.5 ㎡(5.60평)
	낙동대로 1779-8	2 ㎡(0.61평)

부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천교차로 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	201호	2023.04.26.	[보]50,000,000 [월]100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월21일	근저당권	3,780,000,000원
2021년10월21일	근저당권	2,280,000,000원
2021년12월13일	근저당권	660,000,000원
2022년7월19일	근저당권	100,000,000원
2022년10월25일	근저당권	120,000,000원
2023년1월25일	근저당권	39,000,000원
2023년4월20일	근저당권	36,000,000원
2023년4월26일	가등기
2023년8월3일	가압류	11,183,980원
2023년8월7일	임의경매
2023년8월11일	가압류	104,093,150원
2023년9월13일	가압류	7,902,527원
2023년9월14일	가압류	58,000,000원
2023년11월28일	임의경매
2023년12월27일	압류
2024년1월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천교차로 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(574,519,452원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경110245(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	숙박시설  부산 북구 낙동대로 1779-8 (덕천동,투헤븐호텔) [유치권]  건물: 607.69평  , 토지(대지권): 100.76평	6,742,265,340원 3,452,040,000원	유찰 (3회)
2025-01-02	숙박시설  부산 북구 구포동 410-1  건물: 542.49평  , 토지(대지권): 206.91평	3,521,625,600원 3,527,185,600원	재진행 (3회)