소 재 지	강원특별자치도 고성군 현내면 대진리 144-3
물건용도	토지/대지
토지면적	151.00㎡(45.68평)
건물면적
사건번호	2023타경1109
감정평가액	37,599,000원
최저입찰가	(70%) 26,319,000원
입찰보증금	(10%) 2,631,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대진리 144-3	대	151㎡ (45.68평)

강원특별자치도 고성군 현내면 대진리에 소재하는 "대진초등학교" 북동측 인근에 위 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 개별난방, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년8월23일	근저당권	70,000,000원
1995년8월23일	지상권
2000년2월24일	압류
2000년8월4일	압류
2023년9월20일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일부 지상에 매각 대상이 아닌 최영찬 소유의 목조 및 시멘트벽돌조 세멘트기와지붕 단층 주택 및 창고의 미등기 건물이 소재(법정지상권 성립여부 불분명) -토지만 매각(매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음) [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 부동산 2번 목록 토지 지상에 매각대상아닌 최영찬 소유의 미등기 건물이 있음(건축물대장 확인기재) * 본건 부동산 3번 목록 제시외 건물 - 1층 조립식냉장내동창고 약 31.04㎡ - 1층 조적조 슬레이트지붕 기계실 약 3.20㎡ - 2층 조적조슬라브지붕 창고 약 5.71㎡ - 3층 조립식판넬조 다용도실 약 15.67㎡ - 3층 철재기둥 조립식판넬지붕 비가림막 약 12.29㎡ * 본건 부동산 3번 목록 2층 계단밑 창고 있음. * 본건 부동산 3번 목록 3층 철재 구조물 있음. * 본건 부동산 목록에서 아무도 만나지 못하여 임차인 및 기타 이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 부착 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원특별자치도 고성군 현내면 대진리에 소재하는 "대진초등학교" 북동측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 판넬지붕, 개별난방, 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1995.08.23.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	대지  강원 고성군 현내면 대진리 144-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 45.68평	37,599,000원 26,319,000원	유찰 (1회)