소 재 지	충청남도 태안군 남면 남면로 53-8 (제1동)
물건용도	근린주택
토지면적	3,617.00㎡(1,094.14평)
건물면적	979.90㎡(296.42평)
사건번호	2023타경54189
감정평가액	2,258,035,000원
최저입찰가	(70%) 1,580,625,000원
입찰보증금	(10%) 158,062,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 달산리 648-7	임야	661㎡ (199.95평)
	대	2047㎡ (619.22평)
	대	443㎡ (134.01평)
	임야	466㎡ (140.97평)
건물 남면로 53-8	1층 근린생활시설	312.1㎡ (94.41평)
	2층 주택	287.8㎡ (87.06평)
제시외건물 달산리 648-13	달산리 648-13	14 ㎡(4.24평)
	달산리 648-13	14 ㎡(4.24평)
	달산리 648-13	16 ㎡(4.84평)
	달산리 648-13	336 ㎡(101.64평)
	달산리 648-42

충청남도 태안군 남면 달산리 “남면초교” 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지등으로 형성된 지대임. 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2022.07.20
유OO		2020.02.17

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월31일	근저당권	1,560,000,000원
2020년2월14일	근저당권	400,000,000원
2023년3월7일	가압류	113,000,000원
2023년4월14일	가압류	456,427,397원
2023년5월31일	임의경매
2023년7월13일	가압류	6,474,189원
2023년7월24일	가압류	6,049,754원
2023년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록(1) 제시외 수목 매각에 포함 - 목록(2) 제시외 건물(계단실, 휴게실), 지상의 창고, 수목 매각에 포함 - 목록(5) 제시외 수목 매각에 포함 - 제시외 컨테이너 매각에서 제외 [부동산 현황조사서 비고란] ○ 본건은 태안군 남면 달산리 소재 몽산포교차로 서쪽 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 주택, 마트, 주유소, 식당 등 근린생활시설 등이 혼재된 지대이고, 몽산교차로 인근에 있어 접근성 및 교통 편의성은 양호한 편이고, 용도지역은 각각 계획관리지역에 속함 ○ 목록 1, 5 - 본건의 공부상 지목은 각각 임야이지만, 현재 물리적 경계 없이 일단의 토지를 이루고 있으며, 잡초만 무성하게 자라고, 인접 토지와의 경계 지점에는 소나무와 관상수 등이 자라고 있음 ○ 목록 2, 3 - 본건의 공부상 지목은 각각 대지이고, 현재 위 지상에 [목록 4] 부동산이 소재하고 있는 건부지 및 주차장 등 부속 토지임 - [제시 외] 건물 1동, 쇠파이프조 천막 1동이 각각 소재함 ○ 목록 4 - 본건은 [목록 2, 3] 지상에 소재한 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬라브) 지붕 2층 제2종 근린생활시설 및 단독주택(다가구주택)으로, 현재 용도대로 사용하고 있는 것으로 보임 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 1층 근린생활시설은 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 임차인이 존재하지 아니하고, 2층 단독주택(다가구주택)은 덧붙인 전입세대 확인서 등과 같이 세대주로 전옥단, 유동철이 각각 세대주로 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 등록하였으므로, 임대차 및 점유 관계 등은 별도의 확인이 필요함 ○ 인접 토지와의 경계 및 그 점유 관계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 태안군 남면 달산리 “남면초교” 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서 주위는 근린생활시설 및 주택, 농경지등으로 형성된 지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 31. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	근린주택  충남 태안군 남면 남면로 53-8  건물: 296.42평  , 토지(대지권): 1,094.14평	2,258,035,000원 1,580,625,000원	유찰 (1회)