소 재 지	전라남도 고흥군 대서면 안남리 산27
물건용도	토지/임야
토지면적	356,535.00㎡(107,851.84평)
건물면적
사건번호	2023타경54693
감정평가액	1,716,648,600원
최저입찰가	(100%) 1,716,648,600원
입찰보증금	(10%) 171,664,860원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 안남리 산27	임야	104827㎡ (31,710.17평)
	임야	8926㎡ (2,700.12평)
	임야	76578㎡ (23,164.84평)
	임야	42381㎡ (12,820.25평)
	임야	83802㎡ (25,350.11평)
	임야	40021㎡ (12,106.35평)

전라남도 고흥군 대서면 안남리 소재 화천마을 북측 근거리 및 북동측 근거리에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월30일	근저당권	1,700,000,000원
2020년1월30일	지상권
2023년6월13일	가압류	6,044,000,000원
2023년8월3일	강제경매
2023년8월17일	가압류	2,515,000,000원
2024년2월27일	가압류	207,237,121원
2024년2월27일	가압류	427,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록12(산174번지) 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명함

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각 목록8(산27), 목록12(산174)의 일부는 현황상 도로로 이용중인 것으로 추정된다고 조사됨(감정평가서 참조) 목록12(산174번지)에 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 약 20여기 소재하는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) 목록10(산223)의 동측 하단부 일부와 목록11(산219-1)의 남측 하단부 일부에는 태양광발전시설 설치를 위한 것으로 추정되는 토목공사(배수로공사 등)가 진행되어 있다고 조사됨(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.2.3.4.5.; 고흥군 대서면 안남리에 소재하고 있는 물건임. 대서면 안남리 화천마을 북측에 소재하고 있는 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함. 본건4. 일부는 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.04.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 고흥군 대서면 안남리 소재 화천마을 북측 근거리 및 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 농업보호구역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(212,923,232원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경56422(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.30. 근저당권(목록8,9,10,11,12) 2022.03.29. 근저당권(목록13)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  전남 고흥군 과역면 노일리 산145  , 토지(대지권): 3,869.88평	49,892,700원 49,892,700원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  전남 고흥군 동강면 매곡리 산126  , 토지(대지권): 6,299.87평	33,321,600원 23,325,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  전남 고흥군 동일면 봉영리 산217  , 토지(대지권): 2,429.98평	21,689,100원 7,774,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	임야  전남 고흥군 점암면 천학리 524  , 토지(대지권): 279.21평	11,076,000원 7,753,000원	유찰 (1회)