소 재 지	울산광역시 남구 신정로126번길 21, 5층502호 (신정동,장우아트)  울산광역시 남구 신정동 146-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	45.20㎡(13.67평)
건물면적	75.74㎡(22.91평)
사건번호	2023타경107226
감정평가액	178,000,000원
최저입찰가	(70%) 124,600,000원
입찰보증금	(10%) 12,460,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신정로126번길 21	3586 분의 45.199	45.199㎡ (13.67평)
건물 신정로126번길 21	5층502호 (신정동,장우아트) 철근콘크리트구조	75.74㎡ (22.91평)

대상물건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하며 "울산공업고등학교" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월27일	근저당권	126,000,000원
2021년8월2일	근저당권	50,700,000원
2023년5월17일	가압류	15,000,000원
2023년6월12일	가압류	7,125,007원
2023년6월14일	임의경매
2023년6월19일	가압류	9,512,943원
2023년6월27일	가압류	40,100,606원
2023년7월25일	가압류	15,792,917원
2023년8월10일	가압류	10,788,237원
2024년2월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 울산 남구 신정동에 소재하는 부동산임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 울산광역시 남구 신정동에 소재하며 "울산공업고등학교" 북동측 인근에 소재하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 178,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,750,032원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  울산 남구 삼산로94번길 19, 4층  건물: 21.34평  , 토지(대지권): 13.82평	189,000,000원 92,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  울산 남구 와와로 72-1, 2층202호  건물: 15.90평  , 토지(대지권): 8.66평	78,000,000원 54,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  울산 남구 신정로126번길 21, 5층502호  건물: 22.91평  , 토지(대지권): 13.67평	178,000,000원 124,600,000원	유찰 (1회)