소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당25로 8, 311동 24층2404호 (불당동,불당호반써밋플레이스센터시티오피스텔)  충청남도 천안시 서북구 불당동 1846
물건용도	오피스텔
토지면적	30.65㎡(9.27평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2023타경5648
감정평가액	354,000,000원
최저입찰가	(100%) 354,000,000원
입찰보증금	(10%) 35,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불당25로 8	56022.0 분의 30.6474	30.647㎡ (9.27평)
건물 불당25로 8	24층2404호 (불당동,불당호반써밋플레이스센터시티오피스텔) 철근콘크리트구조	84.9867㎡ (25.71평)

충청남도 천안시 서북구 불당동 소재‘불당초등학교’남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2021.11.16.	[보]280,000,000
베OO			[보]5,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월11일	근저당권	58,500,000원
2022년4월11일	전세권	5,000,000원
2023년11월8일	강제경매
2023년11월13일	임차권설정	280,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2023. 11. 13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ◐현황:공부상과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재‘불당초등학교’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 간선도로, 버스승강장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 7번 주택임차권등기(2023. 11. 13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 354,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,327,195원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-03	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정공원6길 37,  건물: 9.23평  , 토지(대지권): 1.43평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정두정로 70,  건물: 10.14평  , 토지(대지권): 2.12평	105,000,000원 73,500,000원	재진행 (1회)
2024-05-03	오피스텔  충남 천안시 서북구 두정상가4길 32-7,  건물: 11.44평  , 토지(대지권): 2.44평	58,000,000원 40,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 12.46평  , 토지(대지권): 2.50평	127,000,000원 88,900,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당26로 50,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.54평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당25로 8, [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.27평	354,000,000원 354,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당25로 244,  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.52평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	오피스텔  충남 천안시 서북구 불당25로 244,  건물: 7.39평  , 토지(대지권): 1.52평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	오피스텔  충남 천안시 서북구 성정두정로 38,  건물: 10.38평  , 토지(대지권): 2.39평	103,000,000원 50,470,000원	유찰 (2회)