소 재 지	대전광역시 대덕구 중리서로41번길 27  대전광역시 대덕구 중리동 380-24
물건용도	다가구/원룸
토지면적	228.50㎡(69.12평)
건물면적	425.02㎡(128.57평)
사건번호	2023타경5878
감정평가액	651,110,720원
최저입찰가	(70%) 455,778,000원
입찰보증금	(10%) 45,577,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중리동 380-24	대	228.5㎡ (69.12평)
건물 중리서로41번길 27	1층 다가구주택	94.47㎡ (28.58평)
	2층 다가구주택	97.33㎡ (29.44평)
	3층 다가구주택	108.84㎡ (32.92평)
	4층 다가구주택	66.38㎡ (20.08평)
제시외건물 중리서로41번길 27	중리서로41번길 27	14 ㎡(4.24평)
	중리서로41번길 27	8 ㎡(2.42평)
	중리서로41번길 27	13 ㎡(3.93평)
	중리서로41번길 27	14 ㎡(4.24평)
	중리서로41번길 27	9 ㎡(2.72평)

대전광역시 대덕구 중리동 소재 "중원초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	202호	2016.09.22.	[보]65,000,000
한OO	401호	2012.07.04.	[보]50,000,000
이OO	201호	2019.07.12.	[보]60,000,000
손OO	101호	2014.05.26
이OO	202호	2016.09.22
권OO	301호	2012.10.29
김OO	2층 201호	2019.07.12
매각물건명세 비고		이종임 : 전세권자임, 현황조사 김영운의 배우자 한국토지주택공사(김기웅, 401호) : 대전지법 2018카임120 임차권등기명령 한국토지주택공사(김기웅, 401호) : 계약서상에 월 차임 100,000원 존재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년1월16일	근저당권	130,000,000원
2017년9월25일	압류
2018년5월3일	압류
2019년5월7일	압류
2020년4월29일	압류
2021년3월18일	공매공고
2021년4월12일	압류
2022년6월13일	압류
2023년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 4층은 공부상 "사무실"이나 현황은 "주택"으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 상기 건물 명칭은 프라임빌B동이며 건출 우측에 판넬구조물 제시외 부속건물이 있음 나. 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 대덕구 중리동 소재 "중원초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 651,110,720원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,319,857원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2012.06.13. 근저당권 목록2 2012.01.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다가구(원룸등)  대전 대덕구 중리로43번길 20-6  건물: 68.43평  , 토지(대지권): 58.78평	416,285,920원 291,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	다가구(원룸등)  대전 대덕구 중리서로41번길 27  건물: 128.57평  , 토지(대지권): 69.12평	651,110,720원 455,778,000원	유찰 (1회)