[의정부시 용현동 토지/전] 경기도 의정부시 용현동 415-8 경매문의 <2023타경81592> 경기도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1. 내지 13.은 전, 임야이나 개발행위허가 및 건축허가(용현동 416-1, 415-8, 415-23번지-근린생활시설 3,729,51㎡, 용현동 416-3번지-근린생활시설 2,322,73㎡, 용현동 416-11번지-근린생활시설 697.55㎡)를 득하고 공사를 진행하다가 중단된 상태임. 3..목록1. 내지 13.에 공사명 만가대지구 근린생활시설 부지조성공사로 터파기공사 진행 중 2023. 9. 공사가 중단된 상태로 시공사 서영종합건설 주식회사가 유치권행사 중에 있으며, 유치권행사를 위해 이동식 컨테이너박스(사무실)를 설치하여 직원이 상주하고 있으나 유치권성립여부는 불분명함(감정서와 부동산현황조사보고서 참조). 4.서영종합건설 주식회사가 배당요구한 지급명령에는 만가대지구 도시계획시설개설, 근린생활시설 부지조성공사, 철거 및 폐기물처리공사대금으로 소유자로부터 총 약 1,907,400,000원을 받지 못하였다는 내용이 있으나, 이 사건 매각부동산에 대한 유치권의 피담보채권인지는 명확하지 않으니 별도 확인 요함. 5.본건 지상에 소재하는 수목은 감정평가액에 포함되어 있으나, 이동 예정이라는 내용이 있으므로 매각포함 및 소유관계는 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
(가)본 건 토지는 의정부시 용현동 용현주공아파트.구306보충대 버스정류장 부근에 위치하며, 공사명 `만가대지구 근린생활시설 부지조성공사` 터파기 공사 진행 중 2023.9. 공사가 중단된 상태로, 시공사 `서영종합건설 주식회사`가 유치권 행사 중에 있음 (나)본 건 기호1.내지13. 부동산은 공사명 `만가대지구 근린생활시설 부지조성공사`로 일체화 되었으며, 공사를 위해 울타리가 설치되어 있음 (다)유치권 행사를 위해 이동식 콘테이너박스(사무실)를 설치하여 직원이 상주해 있음 (라)공사를 위해 도로변 쪽으로는 철판 펜스를, 그 외는 흰색 구직포를 이용하여 외부와 차단시킴 (마)제시외로 정원수용 소나무 2그루가 있으나 곧 옮길 예정이므로 제외하며, 본 건 현황조사는 육안으로 조사한 사항이므로 정확한 위치, 면적, 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 의정부시 용현동 소재 "솔뫼초등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보전산지,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 10,871,250,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.19. 근저당권