소 재 지	경상남도 양산시 상북면 소토리 285
물건용도	공장
토지면적	1,364.00㎡(412.61평)
건물면적	1,008.70㎡(305.13평)
사건번호	2023타경110796
감정평가액	1,689,083,000원
최저입찰가	(70%) 1,182,358,000원
입찰보증금	(10%) 118,235,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 소토리 285	공장용지	959㎡ (290.10평)
	공장용지	151㎡ (45.68평)
	도로	20㎡ (6.05평)
	공장용지	231㎡ (69.88평)
	공장용지	1㎡ (0.30평)
	공장용지	2㎡ (0.61평)
건물 소토리 285	단층 공장	620㎡ (187.55평)
	1층 근린생활시설	135.35㎡ (40.94평)
	2층 근린생활시설	135.35㎡ (40.94평)
제시외건물 소토리 285	소토리 285	24 ㎡(7.26평)
	소토리 285	45.5 ㎡(13.76평)
	소토리 285	4.4 ㎡(1.33평)
	소토리 285	10.2 ㎡(3.09평)
	소토리 285	15.6 ㎡(4.72평)
	소토리 285	6.7 ㎡(2.03평)
	소토리 285	7.2 ㎡(2.18평)
	소토1길 10-1	4.4 ㎡(1.33평)

경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 ‘소토초등학교’ 북동측 인근에 위치. 일반공업지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	180㎡	2023.03.23.	[보]10,000,000 [월]1,200,000
임OO	2층 135.35㎡	2022.11.14.
매각물건명세 비고		임채영 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함. 주식회사 립스(백동운) : 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월28일	근저당권	1,320,000,000원
2022년9월14일	압류
2022년10월14일	가압류	357,250,000원
2022년12월20일	압류
2023년3월9일	가압류	71,205,665원
2023년8월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록 7, 8. 현황은 도로임 [부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산의 목록 3번 양산시 상북면 소토리 285, 287-3 은 새도로명주소 양산시 상북면 소토1길 10-2 와 연결되며, 건물 뒷쪽에 제시외 판넬지붕 건물 1개동이 소재하였음. 2.상가건물임대차 현황서에 나타난 임차인 백동운은 부동산의 목록 6번에 소재하는 1층 사무실내 책상 한칸을 사용하며, 실질적인 임차 점유 공간은 목록 3번 단층공장내 일부를 사용한다고 채무자 세종산업(주)의 직원 성명불상의 40대남이 진술하였음. 3.부동산의 목록 4번 도로, 7번,8번 공장용지는 공장 마당으로 사용중이며, 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 ‘소토초등학교’ 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,689,083,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,545,331원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	공장  경남 양산시 교동 331 [농지취득자격증명]  건물: 347.64평  , 토지(대지권): 935.03평	2,244,047,000원 1,099,583,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 양산시 상북면 소토리 285  건물: 305.13평  , 토지(대지권): 412.61평	1,689,083,000원 1,182,358,000원	유찰 (1회)