소 재 지	대전광역시 서구 우명동 산13
물건용도	토지/임야
토지면적	2,281.00㎡(690.00평)
건물면적
사건번호	2023타경115843
감정평가액	49,497,700원
최저입찰가	(70%) 34,648,000원
입찰보증금	(10%) 3,464,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.06.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우명동 산13	임야	2281㎡ (690.00평)

대상물건은 대전광역시 서구 우명동 소재 "구렁고개" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년12월19일	지상권
2023년7월31일	가압류	19,552,364원
2023년8월23일	가압류	30,017,590원
2023년10월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지 을구 1번 (구분)지상권등기(2016. 12. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 부동산 남측일부는 1.170㎡가 송전선이 통과하는 선하지 이고 상당부분 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립여지 있고 남서측 일부에 폐기물이 야적되어 있음. 지적도상 맹지이나 현황 남서측으로 인접필지(산 18-1번지)에 개설된 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 대상물건 내에 소재하는 비포장도로 이용중임. (구분)지상권등기(2016. 12. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 이 사건 최저매각가격은 일부 도로, 일부 선하지, 분묘로 제한 받는 감안한 가격임. [부동산 현황조사서 비고란] 붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰일은 2024.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대전광역시 서구 우명동 소재 "구렁고개" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지 을구 1번 (구분)지상권등기(2016. 12. 19. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.19. 구분지상권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	임야  대전 서구 산직동 산64  , 토지(대지권): 1,769.93평	111,169,000원 38,131,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	임야  대전 서구 우명동 산13 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	49,497,700원 34,648,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	임야  대전 서구 도안동 산7  , 토지(대지권): 91.02평	22,266,600원 10,911,000원	유찰 (2회)